再建築不可の物件ってどうなの？
10名無し不動さん [sage]
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15名無し不動さん
16名無し不動さん [sage]
17名無し不動さん [sage]
18名無し不動さん [sage]
19名無し不動さん [sage]
売らなきゃいいんじゃね？
2015/10/28(水)01:40:02.95(???.net)
11名無し不動さん
原則再建築不可物件になる条件。
@建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時
A接道義務を満たしていない時
B特別警戒区域に指定された時
C砂防法その他特別法にかかる時
D市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
（そもそも買えないかw）
これらは都市計画区域内の話で
BCについては区域外でも適用される
ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
Aはやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。
@建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時
A接道義務を満たしていない時
B特別警戒区域に指定された時
C砂防法その他特別法にかかる時
D市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
（そもそも買えないかw）
これらは都市計画区域内の話で
BCについては区域外でも適用される
ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
Aはやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。
2015/10/29(木)22:45:04.85(5rJlWXT9.net)
12名無し不動さん [sage]
なんであえて売りにくいものを売る前提で考えるのかね
2015/10/30(金)02:05:43.06(???.net)
13名無し不動さん
簡単に捌ける物件ばかりでは儲けが少ないから。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。
まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。
まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。
2015/10/30(金)23:36:36.36(/Rf3a4dd.net)
14名無し不動さん [sage]
再建築専門の不動産屋とかもあるように
価値は扱い方次第
ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな
価値は扱い方次第
ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな
2015/11/05(木)12:55:38.59(???.net)
15名無し不動さん
市町村の行政単位で言うと市と町辺りまでなら入っていける可能性がある。村だとコミュニティを押さえられなくてアウトか。
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは？不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは？不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。
2015/11/05(木)22:20:32.64(Tv5e8y3I.net)
16名無し不動さん [sage]
瑕疵解決できなくても
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ
2015/11/07(土)15:53:21.00(???.net)
17名無し不動さん [sage]
再建築不可リフォームってどこまでやれんの？
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの？
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの？
2015/11/11(水)01:37:54.35(???.net)
18名無し不動さん [sage]
>>17
出来る。
出来る。
2015/11/11(水)07:10:26.35(???.net)
19名無し不動さん [sage]
2015/11/12(木)11:14:07.11(???.net)