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2019/12/17(火)08:12:01.13(???.net)

47名無し不動さん [sage]

AAS

東京は下がらない
仮に下がったらまず郊外県境民で甘んじている人が即流入してくる

なぜ東京が高いかと言うと仕事があるからだ
多種多様な仕事があるから人々が集まる
人々が集まれば消費行動を取り経済が回る
すると新たな商売（仕事）が参入する
このサイクルが続くわけで更に人々が流入してくる
隙あらば入ってくる状態で需要は続く
そこに安くする必要性はまったくない
建物を建てれば住人がどんどん移ってくる
上へ上へと伸びた分人口は更に増える
するとまた商売は儲かり仕事が増え人材を求める
このループ

地方と違い人口は増え続けづけている
異常なほどに
今や国民の1/10以上1500万人が東京の人口だ
今年度は更に過去最高を更新しているわけで安くなりようがない

2019/12/17(火)20:59:58.30(???.net)

48名無し不動さん [sage]

AAS

逆に地方はどんどん人口が減る
少子高齢化の煽りをもろに受けることとなる
若者（現役世代）は仕事を求めより都市部へと流れる
地方都市でも大都市と同じ状況で人々が流入してくる
しかしその単位が大都市ほどではないため地価は下がる
需要と供給のバランスで供給が勝ってしまうから

そして郊外の都市部より外側は更に下がるわけだが流入してくる人々は少ない
少なければ競争原理が働き安くなる

田舎となるともう人は出て行くばかりで減る一方
跡取りである長男をも都会に向かうことになり残された老人世帯だけが身動きがとれず残ることになる
がそれも絶命すれば廃墟となるがこれは既に始まっている

そもそも老人は大した消費行動をとらないため商売が成り立たない
経済が回らない地域に発展も需要もおこらない
そして更に不便になる

田舎となるともう住む人はいなくなるわけで価値など皆無となる

2019/12/17(火)21:12:46.35(???.net)

49名無し不動さん [sage]

AAS

ロシアみたいな人口に比べて土地が広すぎる国見りゃ分かるのに
日本の人口が半減したら限界集落が地方に大量に生まれて
かえって一極集中が逆に加速するってのが分かってないんだよな

2019/12/17(火)22:14:35.74(???.net)

52名無し不動さん [sage]

AAS

>>47
いくら少子化で日本の人口が減少していると言っても東京に転入してくる若者は減らない
その分地方の若者が減り続けるだけ
それを証拠に周辺県からの人口流入も減らないから周辺県の人口が減り始めている
当然家賃は下がらず地価も下がっていない

東京一極集中で東京都市圏の人口自体は増え続けている
今年度の東京の人口増加は過去最高と発表された
この流れは留まることはない
水が高い所から低い所へと流れるように人々は栄える都へと流れ着くからだ
例えるなら大都会東京は広大な水瓶だ
溢れ出た人々は東京近郊である境界を意識して住み着く
そして虎視眈々と都内への移住タイミングを狙っている
地価など下がりようがないんだよ

2019/12/19(木)21:32:03.52(???.net)

53名無し不動さん [sage]

AAS

都内某区の地価はこの10年足らずで倍になった
いや10年前のデフレ期がある意味異常に安価だったにすぎない
バブル期を例に例えるのは乱暴だが仮に比較するならば現在の3倍以上
その後のデフレ期ピーク時との比較なら7～8倍となる

要は景気が正常化するならば現在の地価でも安すぎるくらいと言うことになる
ではどの程度が適性かと考えるならば少なくとも現在の倍
更に言えば3倍の地価が正常と言えるだろう

しかしこれは勝ち負けではない
東京に住み働くのが勝ちではないし地方にいるから負けと言うわけではない

2019/12/19(木)21:46:53.01(???.net)

54名無し不動さん [sage]

AAS

今から５０年後の人口６０００万時代くらいまでなら
東京圏が現状維持で、仕事がほぼ無い地方が死滅する極限の一極集中時代になる
それ以降はお前らも生きていないだろうから心配するだけ無駄

2019/12/19(木)23:46:37 ???.net

55名無し不動さん [sage]

AAS

新築は下がらず中古が投げ売りだろ。
家は買っても売れないって言うこと

2019/12/20(金)09:20:20.87(???.net)

56名無し不動さん [sage]

AAS

>>52
それよな
結局総人口は減っても首都圏の人間だけは増える
だから一気に首都圏の不動産価格が下落するとは思えない

2019/12/20(金)09:43:39.11(???.net)

57名無し不動さん [sage]

AAS

関西なら大阪、東海なら名古屋とか
北海道だって札幌に集まってくるわけで

農業や林業などその土地で仕事をする人以外は町に出る
田舎はそれを引き留めるために血眼となり工場などを誘致し働き口の確保に勤めた
人口流出を防ぐためだがその工場も海外へ移ってしまう

遥か昔から今も未来も
田舎→街→地方都市→政令指定都市→大都会への流れはなくならないし止まらない
人間はより栄えている地域に移ろうと考える
残る者は何かしら特殊な事情がある者しかいない
所謂田舎でもスマートシティなどと囁かれ町部に集約しようとさえしている

少子高齢化で人口が減り続けるとどうなるか？
人の少ない地域からどんどん減り続ける
実際始まっている

各自治体の人口ね自然減以外の減少は都市部への流入だ
都会や大都会でも当然自然減はあるわけだが減らないどころか増え続けている

増え続けるのに家賃（地価）を下げる必要はないし需要が多ければ価格は更に上がる
少子高齢化が進むと田舎はついには誰も住民がいない地帯となり行政も機能せずインフラは止まり医療は愚か商店すら存在できない
誰も住みたいとは思わないだろう

逆に何でもあり便利な都市部には集まり続ける
仕事に商業施設に医療にインフラの整う至便な地域
当たり前だ

大都会は競争を揮いに掛け流入者を選別するしかないわけで地価は上がり続けるしかない

2019/12/20(金)15:09:17.43(???.net)

62名無し不動さん [sage]

AAS

地方の景気が良くなる要因が無いよ

2019/12/21(土)12:06:03.15(???.net)

63名無し不動さん [sage]

AAS

東京の不景気＝地方のさらなる不景気だからな
この構造が覆らない限り、東京への流入民が途絶えることはないな

2019/12/21(土)16:40:01.81(???.net)

64名無し不動さん [sage]

AAS

今でも人が集まるところは安くならないね
風呂無し、洗濯機無しのボロアパートでも家賃3万払って住む人がいるくらいだし

やっぱ、場所だよ

2019/12/21(土)18:57:42.79(???.net)

65名無し不動さん [sage]

AAS

>>58->>61
10年で地価半分ね
そんな非現実的な事信じて説いてんの？
東京の地価が半分になったらどうなるか考えてみなよ

2019/12/21(土)22:36:22.83(???.net)

67名無し不動さん [sage]

AAS

１０年後も同じ事を言ってそうだな

2019/12/22(日)14:15:32.82(???.net)

68名無し不動さん [sage]

AAS

>>66
でも東京だけが生き残るんだよ
少子化で地方は、切り捨てるしかない
特にインフラは無理だ
コンパクトシティで主要都市に集めてギリギリ維持するのが、日本の未来な

2019/12/22(日)15:02:13.13(???.net)

69名無し不動さん [sage]

AAS

東京で子供が産まれなくても
地方で産まれた子供が育ちやがて移り住む
東京の人口は減るどころか増え続ける

2019/12/22(日)15:10:56.29(???.net)

70名無し不動さん [sage]

AAS

更に酷い田舎では既に始まっている事実

【少子化】 ”子供が1人も産まれない町”でいま起きているニッポンの田舎「絶滅の兆候」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1576983649/

2019/12/22(日)15:11:54.37(???.net)

71名無し不動さん [sage]

AAS

１０年後も何も変わってなかったら何て言うの？

2019/12/22(日)16:20:39.86(???.net)

72名無し不動さん [sage]

AAS

>>1
天才と思い込んでるアスペ

2019/12/22(日)21:55:43.26(???.net)

73名無し不動さん [saga]

AAS

>>72
俺は>>1じゃないけど>>1は頭いいよ
君は劣等感にまみれた頭悪だろうけどね（失笑）

2019/12/23(月)16:10:43.24(???.net)

75名無し不動さん [saga]

AAS

>>74
スレに全く関係の無い事を書き込むな！

2019/12/25(水)05:37:06.47(???.net)

77名無し不動さん [saga]

AAS

少子高齢化の影響が最初に出るのは外食
次は不動産
これはヤバいぞ

2019/12/25(水)05:43:53.49(???.net)

78名無し不動さん [sage]

AAS

そりゃ、人口の少ない地方は閉店するだろうね
仕事も少ないだろうし
生活するのが難しくなって人口の多いところへ引っ越すのが想像つく

2019/12/25(水)06:25:46.25(???.net)

79名無し不動さん [sage]

AAS

地方に雇用創出できない限りむり

2019/12/25(水)13:24:20.79(???.net)

80名無し不動さん [sage]

AAS

OKストア周辺の土地が安くなったら下落を認めてもいいよ

2019/12/25(水)20:36:56.41(???.net)

81名無し不動さん [sage]

AAS

人が減る所はどんどん減る
沈みゆく船からは誰もが逃げ出すように
残る人は死を待つ者のみとなりやがて誰もいなくなる

人の集まる所にはどんどん人が集まる
開発されまた再開発され隙あらば集まって住み着く

2019/12/26(木)03:48:53.63(???.net)

82名無し不動さん [sage]

AAS

結局大都市とそれの近隣は今後も流入して
田舎が人いなくなるだけなんだな
(画像)

2019/12/29(日)22:54:31.37(???.net)

83名無し不動さん [sage]

AAS

家買わないってことはチン太郎が増えるってことだから利回り改善したら買いたい上流は多いよね

2019/12/30(月)12:01:01.40(???.net)

84名無し不動さん [sage]

AAS

安くなったら売りに出す人が減るでしょ
家賃も下がるとは思えないし

2020/01/01(水)08:42:07 ???.net

85名無し不動さん [ppp]

AAS

このスレの不動産屋、早く逃げろ！！！

＞少子高齢化の影響が最初に出るのは外食
次は不動産
これはヤバいぞ

2020/01/01(水)14:08:14.91(???.net)

86名無し不動さん [sage]

AAS

外食は必要ないけど、住まいは生活必需品だからな

2020/01/01(水)17:40:18.87(???.net)

87名無し不動さん [sage]

AAS

2030年　東京都の市部がどこまで値が下がるかが楽しみだわ。

2020/01/06(月)02:37:26.35(???.net)

88名無し不動さん [sage]

AAS

今後２０～３０年くらいは過疎化が進んで
仕事がない田舎民が東京に押し寄せる流れが続くよ

一般的な田舎地域が３０年後くらいに潰れて
次の２０～３０年くらいで大阪名古屋札幌福岡広島など
各地方の中枢都市が衰退しきって
ようやく東京の番になるくらい

ただそのあとのターンは日本人の所得そのものが下がっていくので
土地そのものは相変わらず高値の華な可能性は高い

2020/01/06(月)04:45:21.32(???.net)

89名無し不動さん [ppp]

AAS

社長集合新年パーティーで
他の社長達が否定的意見チラホラの中、
三井不動産社長だけが景気が良くなるって逝ってた！マジ、ヴァカ！！！

2020/01/08(水)12:35:06.61(???.net)

91名無し不動さん [ppp]

AAS

池上もとうとう、暴露したね！五輪後は大暴落ってwww
既に、郊外では下落始まってるね。
下がらないのは銀座四丁目交差点界隈だけでは？

2020/01/10(金)12:04:56 ???.net

92名無し不動さん [sage]

AAS

つまり、家賃3万円が1万円になるってことか！？
すげぇ！

2020/01/11(土)09:52:41.89(???.net)

94名無し不動さん [sage]

AAS

そりゃ地方は下がるだろう
相続うんぬんに限らず需要が減るんだから

しかし都市部は下がらないよ
特に東京なんか下がりようがない
今でもまだまだ安いんだから

それでも都市部が下がると思っている人はそう思っていればいい
もともと不動産持ってないんだから関係ないだろうし

一生安くなったら買おうと思っていればいい
そのまま死ぬことになるだけ

2020/01/15(水)05:16:11.38(???.net)

102名無し不動さん [sage]

AAS

うちの地域（都区部）も約半世紀ぶりに住民の入れ替えが起きているよ
親世代死亡からの相続売却

それが速攻で売れて新築が建ちニューファミリーが越してくる
割と坪単価高い地域だから小さい戸建てでも億越えなのにすぐ売れちゃう
世の中ほんと金持ちが多いなあといつも思うよ
とてもじゃないけど俺は買えないから

2020/01/18(土)08:43:16.00(???.net)

104名無し不動さん [sage]

AAS

地価が1/3になった地域は田舎へ行けばいくらでもあるけど
そんなところへは皆引っ越さないだろ
利便性と仕事があるところへ行くわけで
そういうところへ人は集まってくる限り地価は下がらない
今後は地価も一極集中していくだろう

2020/01/18(土)18:54:02 ???.net

106名無し不動さん [sage]

AAS

日本人が先進国の中で貧しいくらししかできないのは居住費が異常なのかしら？
あと通わせる必要性のないFラン大学とか

2020/01/19(日)11:09:35.64(???.net)

107名無し不動さん [sage]

AAS

不動産の知識無いヤツ「土地が高過ぎる安くしろ」

2020/01/19(日)12:20:43 ???.net

108名無し不動さん [sage]

AAS

「安くしたらろくでもない人間が集まるから無理」

2020/01/19(日)12:44:35 ???.net

111名無し不動さん [sage]

AAS

２３区内では年収８００－９００万以上の連中が買って
年収４００未満の連中は土地が高杉と喚きながら賃貸民になってるだけ

2020/01/20(月)18:42:21 ???.net

113名無し不動さん [sage]

AAS

別に売却利益考えてないからいいかな
俺次男だし妻は次女だし
横浜市近隣は里山田園通勤は車駅まで10分もし下がったら隣接地を買えるチャンスもあるだろうし

2020/01/26(日)11:26:36 ???.net

115名無し不動さん [sage]

AAS

まあでも足踏みなんだよねぇ
気がつくとジリジリ上がる

2020/01/27(月)14:01:23 ???.net

116名無し不動さん [sage]

AAS

いまだに上がり続けると信じてる奴は10年後には息してないだろ
そいつが自暴自棄になって投げ売りした物件を買ってやってやるのも乙である

2020/01/27(月)21:06:04 ???.net

119名無し不動さん [sage]

AAS

下がっていくのは皆がいらない土地だからな訳で
1/3になった土地が目の前にあったとしても
購買意欲が湧くかは全然別だからな

スラム化しつつある多摩ニュータウンとかの土地とか
安くても買いたくないだろ
１０年後も賃太郎が住みたいと思った土地は
賃太郎よりも上の富裕層に買い占められてるよ

2020/01/29(水)00:14:38 ???.net

122名無し不動さん [sage]

AAS

>>50
>>52

2020/01/31(金)19:41:24 ???.net

123名無し不動さん [sage]

AAS

>>50
【一極集中】東京圏へ人口集中が加速　転入超過14万8千人　2019年
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1580455536/

2020/01/31(金)19:41:37 ???.net

126名無し不動さん [sage]

AAS

人口密度が一部だけ凝縮して
大多数はスカスカなロシアでも
モスクワの地価は世界最高クラスだし
逆に田舎の地価はゴミレベル
ミニマム都市で一極集中すれば
地価も２極化するものだよ

2020/02/05(水)23:37:31 ???.net

129名無し不動さん [sage]

AAS

【人口移動】東京への人口集中止まらず　大阪圏や名古屋圏にも流出の波
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1580936514/

2020/02/06(木)20:24:33 ???.net

130名無し不動さん [sage]

AAS

>>128

2020/02/06(木)20:24:45 ???.net

131名無し不動さん [sage]

AAS

>>128
東京の年寄りにも子孫はいるんだよね

2020/02/06(木)20:25:21 ???.net

136名無し不動さん [sage]

AAS

俺みたいに山梨に住んで生活固定費をおさえつつ都心に住みたい馬鹿に貸す不動産を漁るやつこそ正義

2020/02/07(金)09:56:38 ???.net

141名無し不動さん [sage]

AAS

10年後に1/3の家賃で東京に住めたらいいなぁ　ｗ

2020/02/08(土)12:31:08 ???.net

144名無し不動さん [sage]

AAS

多少の景気で上下してもどの国でも
首都圏エリアはGDPに比例した地価にしか落ち着かない
仮に東京23区の地価が1/3になっている時代が来たら
それは平均収入も1/3になっている時代で
結局高値なのは変わらない

2020/02/11(火)14:19:28 ???.net

146名無し不動さん [sage]

AAS

自分は氷河期で近年やっと家を買う予定。それでも自分は恵まれてるほうだろう。

しかし若い世代が金無いのに4000万なんて手が出るのか?
ローンだとしても。
単純にそれを考えるだけでも今の値段なんか維持できないよ。

2020/02/12(水)03:52:39 ???.net

148名無し不動さん [sage]

AAS

すでに二極化やろね
財なしてる奴は、この10年で投資が成功しとるからね
真面目にコツコツじゃあかんねんな

2020/02/12(水)12:00:35 ???.net

149名無し不動さん [sage]

AAS

>>147
そりゃレアケースだろ。
そんな何割かしかいないケースの話なんか意味ない。
半数くらいがどうにかなるようなケースじゃないとね。

2020/02/13(木)09:09:17 ???.net

151名無し不動さん [sage]

AAS

既に東京の地価はバブル期の1/3まで落ちてんだよな
近年のプチバブルとか誤差の範囲

2020/02/13(木)12:47:26 ???.net

153名無し不動さん [sage]

AAS

都内なら4000万では話にならない
悪くても坪300、都心になれば坪400
相続もあるが、共働きのパワーカップルも多いからね

2020/02/13(木)19:57:07 ???.net

157名無し不動さん [sage]

AAS

>>150
二極化しているなら勝ってるほうはレアだろ。
ゼロサムゆえに勝っている方が少ないもんだ。
よくそんなので勝てたな。

2020/02/18(火)09:13:04.54(???.net)

159名無し不動さん [sage]

AAS

10年後には95％以上の地域で地価は大幅に下がる
都内だからと言って安泰なのは山手線沿線駅近くらい

2020/02/18(火)17:04:17 ???.net

163名無し不動さん [sage]

AAS

10年後には息をしてないであろうアホが一匹いるなｗ

2020/02/19(水)16:30:24 ???.net

172名無し不動さん [sage]

AAS

五輪後…って思ってたけど、今の感じだと民泊用とかのマンションから暴落して行きそうだな

2020/02/26(水)05:50:25.07(???.net)

176名無し不動さん [sage]

AAS

>>1
そんなに不動産欲しいのかよ

2020/03/14(土)11:18:31.84(???.net)

177名無し不動さん [sage]

AAS

>>167
都心も駐車料金下がってきてるよ。
工事車両と営業車と一部高級車しか走ってないし。

2020/03/14(土)15:10:30 ???.net

181名無し不動さん [age]

AAS

東証REIT指数がもうすぐピークから半額だね

2020/03/19(木)12:53:08 ???.net

182名無し不動さん [age]

AAS

東京一極集中が見直される良い機会かも

2020/03/19(木)12:54:33 ???.net

183名無し不動さん [sage]

AAS

何で安く住める部屋があるのにそこに行かないの？
やっぱ、場所や設備も大事だから？

2020/03/19(木)18:36:05 ???.net

187名無し不動さん [sage]

AAS

>>184
でもハローワーク行くには駅近の方が便利やで

2020/03/19(木)23:40:39 ???.net

188名無し不動さん [age]

AAS

>>185
地方にこそ工場がいっぱいあるじゃん
東京に自動車製造ラインがどれだけありますか？

2020/03/20(金)01:15:50 ???.net

190名無し不動さん [sage]

AAS

何回も書き込むなボケ

2020/03/20(金)15:10:36 ???.net

191名無し不動さん [sage]

AAS

>>190
ボケだから何回も書き込むのでしょう
言っても無駄ですな

2020/03/20(金)17:55:24 ???.net

192名無し不動さん [sage]

AAS

都内に関しては３分の１減って３分の２になるのにも２０年以上かかると思うわ
それこそミサイルで焼け野原になるとか物理的に誰の目にも価値が毀損されない限り

公的機関や放送局、大企業のほとんどが移転して首都じゃなくなれば東京の価値は無くなる
今のこの混乱時においてさえ痛勤に耐えて東京に仕事をしに来てる人間が呆れるほど多いんだから
テレワークが出来る業種なんて全体のごく一部

2020/03/21(土)07:41:58 ???.net

196名無し不動さん [sage]

AAS

2007年に１Ｋマンション買ってまだ買値で売れるんだけど、
住めば住むほど貯金できるからなかなか他のマンション買い替え
の踏ん切りがつかない。
どこが底なんだろ。

2020/03/22(日)04:04:58.81(???.net)

197名無し不動さん [sage]

AAS

>>194
リートの指数と普通の賃貸の賃料に何の相関があんの？
しかも仮に不動産価格が３分の１になっても家賃は半分にもならないと思うよ

2020/03/22(日)05:52:43.43(???.net)

199名無し不動さん [sage]

AAS

つうか賃貸相場が１か月かそこらでそんな変化出るわけがないな

2020/03/22(日)11:23:59.67(???.net)

203名無し不動さん [sage]

AAS

それは立地によるかと
田舎の方じゃ大して上がってないから大して下がらないだろうけど、都心だと上がりすぎた分下値余地もありまくる

2020/03/22(日)20:53:14 ???.net

205名無し不動さん [sage]

AAS

もう2年で半額スレいらねーな

2020/03/24(火)06:58:12.07(???.net)

206名無し不動さん [sage]

AAS

あと2年で1/5にスレが必要かもな

2020/03/24(火)18:13:19 ???.net

210名無し不動さん [sage]

AAS

10年以上昔に買った不動産なら持ち続けていいし安定している
目も当てられないのがこの3年以内に天井で買ってしまったおバカ投資家
負の資産となることほぼ確定じゃないかなｗ

2020/03/26(木)10:13:24 ???.net

213名無し不動さん [sage]

AAS

キャッシュフローが回るまともな物件なんて表には出てきてない
ローンで買った奴は売却時のあまりの安値に売るに売れなくなる
永久ホールドしたところで減価償却が終わるのは25～30年後
投資の基本（理想）は底で買って天井で売る
天井で買ってる時点でバカなんだよｗ

2020/03/26(木)16:57:57 ???.net

214名無し不動さん [sage]

AAS

明日住む家が欲しいのですが
すぐ安くなりませんか？

2020/03/27(金)12:07:17 ???.net

216名無し不動さん [sage]

AAS

>>215
半額で指値おじさんキタ

2020/03/27(金)20:19:37.48(???.net)

218名無し不動さん [sage]

AAS

>>210
リーマンショックの時にマンション１つ買いました。
また今回口開けて待ってます。

2020/03/29(日)15:45:33.89(???.net)

219名無し不動さん [sage]

AAS

>>202
質量保存の法則で誰かのところにあって、そこからどこかに行ってるんだよね？
どこに行ってるんだろ？
お金が回れば経済がよくなるはずなのに

2020/03/29(日)16:48:14.23(???.net)

223名無し不動さん [sage]

AAS

>>222
インフレになるなら、残債など大した額にならないような？

2020/03/30(月)21:51:32 ???.net

225名無し不動さん [sage]

AAS

>>224
>まず住宅ローン利用者を締め上げるだけ締め上げて住宅所有を諦めさせるのが先
じゃあ、土地はどうなるの？所有者がいなければ固定資産税とれなくなるよ

2020/03/30(月)22:44:34 ???.net

226名無し不動さん [sage]

AAS

>>225
「所有者がいなくなる」とはどういう状態と考えてます？
売れなければ現所有者が引き続き固都税支払義務者ですよね？

2020/03/30(月)23:05:54.55(???.net)

227名無し不動さん [sage]

AAS

>>226
今ローンで買った人に手放させても、金利を上げていたら借りる人がいないじゃん？

2020/03/30(月)23:36:12 ???.net

228名無し不動さん [sage]

AAS

みんなで仲良く自己破産すればいい
そんな妄想が現実になるなら日本人の半数は破産してるｗ

2020/03/31(火)03:01:24 ???.net

231名無し不動さん [sage]

AAS

>>230
では現金でしか資産がない場合は2021年にゴールドや不動産が下がるから、その時に買えばいいってこと？

2020/03/31(火)07:40:46 ???.net

233名無し不動さん [sage]

AAS

バボー崩壊のときは、異常なまでに地価が上がっていたけど
今は異常というほどではないからなぁ

2020/03/31(火)12:38:10 ???.net

234名無し不動さん [sage]

AAS

異常ではないけど、低金利という魔法の言葉で無駄に値付けが高い状態

2020/03/31(火)12:45:23 ???.net

237名無し不動さん [sage]

AAS

明日から４月だから安いの出るのに期待しよう

2020/03/31(火)20:52:10 ???.net

242名無し不動さん [sage]

AAS

家が安くなるのに、普通に家賃払ったら大損じゃね？

2020/04/01(水)08:19:07.23(???.net)

245名無し不動さん [sage]

AAS

公務員をリストラすればいいのでは？

2020/04/02(木)10:03:15.88(???.net)

247名無し不動さん [sage]

AAS

>>243
株価の暴落と倒産はそこまで関係ないような？
もちろんゼロとは言わないけど。
コロナの問題点は、小売り飲食、娯楽サービス、そして多くの製造業で売上が止まっていること
これで市中の経済活動がストップしている。
そんな状況下で実需の不動産の売買は成り立たないから、
個人、再販業者、建売共に売り主は売れなくて困る。
仲介は売上が立たないよね。

これで土地が下がらないわけがない。
以上にあてはまるのは宅地や住居用の都市近郊マンションについてです。
（東京大阪など大都市の中心地の商業地などの一等地は別です。）

2020/04/08(水)13:13:05 ???.net

250名無し不動さん [sage]

AAS

今日業者と話したけど全く動かなくなってるって嘆いてたわ
そもそも高値のピークだったしね、数年は厳しいでしょ
今買うのが一番の高値掴み

2020/04/11(土)15:36:19 ???.net

251名無し不動さん [sage]

AAS

コロナ禍は１、２年後には終息しているだろうという目星があるからね
全体がパニック売りをしているわけではないし
ごく一部でパニック売りがあってもそういうのは
業者が１、２年後利益確定見込みでストックとして
拾い上げてしまうから結果値段はそこまで動かない

日本中死の町くらいになったら落ちるだろうけど
そうなったら買う側もそれどころじゃないだろうし

2020/04/11(土)23:57:43 ???.net

252名無し不動さん [sage]

AAS

終息しても経済がV字回復しないとどうにもならんぞ

2020/04/12(日)00:56:56 ???.net

253名無し不動さん [sage]

AAS

>>252
その通りなんだけどさ、売る側からしたら、コロナ騒ぎが収まれば元通りになるのにいま安売りするなんてないわ～、って感じなんだよね
だからいま安売りするのは、よほど当座のカネに困ってる奴だけなんだよね

2020/04/12(日)16:13:28 ???.net

254名無し不動さん [sage]

AAS

>>253
よほど困る人が増えるんじゃないかな？
返済計画が大幅に狂うだろうし

2020/04/12(日)16:19:06 ???.net

255名無し不動さん [sage]

AAS

コロナ騒ぎが収まれば元通りになると思ってるキッズがいると聞いてｗｗｗ

2020/04/12(日)18:05:17.46(???.net)

256名無し不動さん [sage]

AAS

急激に戻らんにせよ需要は回帰していくよ
それともコロナ後は日本は先進国から脱落して
財政破綻国にでもなっていくイメージでも持ってるのかね

2020/04/12(日)23:25:43 ???.net

257名無し不動さん [sage]

AAS

今の状況が本当に1ヶ月で済むなら経済も一気に回復するけど、流行→自粛→収束→活動再開→流行のループを繰り返したら経済的弱者から脱落していって、特効薬が出来てコロナ根絶しても経済は底が抜けて戻らんよ

2020/04/13(月)00:15:07 ???.net

258名無し不動さん [sage]

AAS

>>254
そこが分かんないんだよねー
生活が成り立たなっていま騒いでる連中はもとからマンション買えるほどのクラスじゃないだろうし、まともなマンション買ってるクラスの生活が破綻するなんて話は今んところ聞こえてこないんだよ
株が下がったっていってもこの10年の利益の1/3が飛んだ程度
みんな次の投資タイミングに向け虎視眈々でしょ
なおオレ都心3区のことしか知らんので郊外のことは思考外です

2020/04/13(月)06:22:19.89(???.net)

259名無し不動さん [sage]

AAS

>>258
世帯収入800万、4000万ローンで
夫700万、妻パート100万

夫が在宅勤務で、給料は3月分普通に出たし、4月分も出るだろうけど、今年ボーナス現状不明、でもがっつり下がるという予想は付き
妻はパートで収入無しで待機のためゼロ
こんな場合は、貯金取り崩してしのいでも結構なダメージくらう。
もう一段、何か悲劇が起きれば飛ぶね

2020/04/13(月)09:39:06 ???.net

260名無し不動さん [sage]

AAS

実際、うちの近辺でも建築条件無し土地が増えてきている。
通常なら条件付きばっかりだったのに。
思うに、工務店や地元開発業者が融資を引っ張ってこられないのだろう。

2020/04/13(月)09:46:23 ???.net

261名無し不動さん [sage]

AAS

会社が倒産、リストラされる人はまだ少ないだろうけど、減収になる人は増えるだろうね。その時、過剰なローン組んでたら厳しいわな

2020/04/13(月)10:21:15.68(???.net)

262名無し不動さん [sage]

AAS

>>259
ごめん都心3区のことしか知らんからそういう低所得者層のことはよく知らんのよ
でも悪いからから計算してみた
4000万1％35年ボーナス加算無しで月々11.3万円
管理費修繕積立金固定資産税保険料足して年間の住居費がざっと200万円くらい？
これなら年収が例えば200万円くらい下がってもギリギリいけるんじゃない？無理なの？

2020/04/13(月)21:00:42 ???.net

263名無し不動さん [sage]

AAS

>>262
ギリギリいけても、次に何かあったら飛ぶよねと言っています

2020/04/13(月)21:03:47 ???.net

267名無し不動さん [sage]

AAS

>>263
次に何かあったら、ということで年収が3/4になる試算をしてみたんだけど、それでも足りない？
年収半減とかゼロになるとかを考えてるのですか？
だとしたらそもそもローン組むなってことですね

2020/04/14(火)09:16:33 ???.net

268名無し不動さん [sage]

AAS

>>267
次に何か不幸があれば、乗り切れないよね　ということです。

2020/04/14(火)09:20:45 ???.net

269名無し不動さん [sage]

AAS

>>268
具体性がない話にはお付き合いできません
さようなら

2020/04/14(火)09:43:39 ???.net

270名無し不動さん [sage]

AAS

今の状況でMAX組んでいる人は
今期、売上が下がれば、貯金を取り崩して返済に充てます。
その時点で貯金がない人は、飛びます。

今後、いつ給与がコロナ前に戻るか分かりません。
1年戻らなければ、資金ショートする人もいます。

失業すれば、その時点で飛ぶ人もいます。

二馬力で3桁で5倍組んでいる人は危ないってこと。
なぜなら生活費の占める割合が高くて削れないから。

ということは、想像がつきませんか？

2020/04/14(火)09:50:17 ???.net

271名無し不動さん [sage]

AAS

>>270
それは大変な状況ですね
お見舞い申し上げます
資金ショートしないようお祈りしてます

2020/04/14(火)11:01:43 ???.net

272名無し不動さん [sage]

AAS

1ヵ月どころか来年の東京オリンピックが開催できると思ってるのは日本人だけ
マスコミはスポンサー配慮から報道しないけど来年の開催は無理というのが海外での認識

2020/04/14(火)11:03:48 ???.net

273名無し不動さん [sage]

AAS

>>271
ありがとう。
私はまだ買っていませんので、そうならないようにします。

2020/04/14(火)11:05:45 ???.net

274名無し不動さん [sage]

AAS

>>559
コロナ後は世界中の国が金ばらまく（国債発行する）と表明してる
というか誰がその国債引き受けんの？と普通に思う
引き受け手がいなけりゃ必然的に金利が上がる
これから買いたい人は地獄やな

2020/04/14(火)11:37:17 ???.net

275名無し不動さん [sage]

AAS

>>274
現金一括ならどうですかね？

2020/04/14(火)11:41:44 ???.net

279名無し不動さん [sage]

AAS

>>276
>274の言う「金利が上がる」のは現金の価値が上がるからだよね？

2020/04/14(火)16:00:15 ???.net

282名無し不動さん [sage]

AAS

>>280
先輩教えてください
そうなった場合って為替はどっちに触れますか？
円高？円安？
海外がインフレなら海外の金利が上がるから日本との金利差が拡大し円安トレンド？
だとしたら輸入物価はますます高くなって日本での生活はますます困難になっていくのでしょうか？
そして日本の不動産は海外から見るとますます割安になって海外勢の買い占めが進むのでしょうか？

2020/04/19(日)07:57:20 ???.net

284名無し不動さん [age]

AAS

てか、半分でも３分の１でも良いけどさ
契約出来るの？

2020/04/20(月)18:08:32 ???.net

285名無し不動さん [sage]

AAS

>>282
何か色々間違ってる。原則的には、他国の物価が上昇するとその国の通貨安を招くので、相対的に円高になって輸入のコストは相殺される。
ちなみに直近の期待インフレ率はデフレ傾向。まあ主に原油安のせいだけど。
スタグフレーションなんて起こらん。少なくともマーケットはそれを予想してない。

2020/04/27(月)12:50:07 ???.net

287名無し不動さん [sage]

AAS

不動産価格は１／３になっても
年収も１／３って人が増えるかもね

2020/04/28(火)00:26:53 ???.net

296名無し不動さん [sage]

AAS

家賃も1/3になりますかね？

2020/04/29(水)01:16:57 ???.net

297名無し不動さん [sage]

AAS

家賃を払うくらいなら安くなった物件を買う人が増えるであろう

2020/04/29(水)04:41:44 ???.net

300名無し不動さん [sage]

AAS

タワマンは人気に陰りがハッキリでてるね
4/16不動産総研の調査みると　半分くらいの売れ行き、売れ残り

提灯記事は契約「率」８０％とかあおってるけど
販売数激減で小出しにしてるだけ
売り上げ減でデベは苦しそう

2020/05/04(月)13:38:37 ???.net

301名無し不動さん [sage]

AAS

>>300
どこ読んだらそういう解釈になるんだよ大丈夫か？

2020/05/05(火)12:06:17 ???.net

302名無し不動さん [sage]

AAS

この４年で上がりすぎた分が下げる程度だろうな
１０年前なんて今の半値だったわけだし。

2020/05/05(火)12:21:03 ???.net

303名無し不動さん [sage]

AAS

>>302
10年前は半値ってどこの国の話？？？

2020/05/05(火)13:55:13 ???.net

305名無し不動さん [sage]

AAS

>>304
お国にお帰りください

2020/05/09(土)07:58:36 ???.net

312名無し不動さん [sage]

AAS

なるね

2020/05/09(土)16:46:30 ???.net

320名無し不動さん [sage]

AAS

>>13
今、コロナで見直されてるのが、やっぱり都内とか市内とか首都圏、関西圏で、大きな街で鉄道、バス網があり、車で20分位で大きな病院があるところの土地が売れとるね。

15坪ー35坪くらいで、35坪とかなら親子二世帯住宅とかに需要出てる。
首都圏も関西圏も田舎はもう終わりかもね。

2020/05/18(月)23:49:07 ???.net

321名無し不動さん [sage]

AAS

>>111
大阪市内に土地を買ったが正解だった。
本当は母の実家の田舎にしようかと思ったら、
コロナ投石事件があって、
やっぱ田舎は住めねえわとおもたわ。
素直にオヤジと二世帯住宅建てます。

2020/05/18(月)23:52:03 ???.net

325名無し不動さん [sage]

AAS

周りに仕事がどれくらいあるかが重要
仕事の無いところに人は集まらない

2020/05/19(火)16:29:51 ???.net

332名無し不動さん [sage]

AAS

マルクス信者は資本主義と相性悪いなぁ
スーパーで買い物してもマージン
車乗っててもマージン
大学いってもマージン
学校の給食食べてもマージン

搾取されあうのが資本主義　知識あるやつ　頭が良い奴ほど暮らしやすい
ベーシックインカム唱えたほうがよほど建設的だぞ

2020/05/25(月)14:58:12 ???.net

337名無し不動さん [sage]

AAS

長島さんの動画では、2040年に半額と言っていた

2020/05/30(土)09:38:11.44(???.net)

342名無し不動さん [sage]

AAS

だから土地面積あたりに人が多く住める縦長屋タワーを大量に建ててる
東京の地価はバブル崩壊後ほぼ横ばいか、中心区はバブル期並みに戻ってるけど
リーズナブルな長屋を増やしたことで人口は数百万増えた

2020/07/10(金)00:36:16 ???.net

347名無し不動さん [sage]

AAS

>>346
中規模の都市部も下がらんだろね。
売りたいのに売れないから価格を下げるのではなく、
売れないなら売れなくていいから価格を下げない方が精神衛生上いいから。
そもそもコロナのせいで買いたい人間も買える人間も減るしな。

もっと小さな零細都市とか、下げたところで今誰が買うのか？っていう。

2020/11/02(月)15:25:09.30(???.net)

349名無し不動さん [sage]

AAS

>>348
そうそう　バブルのときに売らなかった人が３分の１になって
当時40台だった親や祖父が反対して売らなかったが　値段下がって
30年たってその値段に追いついて
70台になって再相続の問題も建物の老朽化もでて売りにでてくるようになった

2021/01/21(木)08:57:38.29(???.net)

352名無し不動さん [sage]

AAS

>>350
世田谷区駅前の１０坪程度のバラックみたいな店やってた土地が一億程度で売れたけどその当時まともな一軒家が買えた地域が府中からバスで20分の３０坪

今でも3000万程度でとまってるんじゃないかな

結局買い換えた人は殆ど得してないんじゃないかな

賃貸か現金で持った人くらいだし
まあその人も不動産素人だし　食い物にされたのかと

2021/01/21(木)10:48:46.36(???.net)

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