再建築不可の物件ってどうなの？ by 2ちゃんねるブラウザ[土下座] #dogeza

共有地に囲まれた再建築不可物件は、但し書き申請して許可受ければ再建築可能になるんだよね。セットバックが必要ならすると。
但し書き申請だけでも30万、セットバックなら測量、建築士費用がそれぞれ30万でだいたい100万くらいかかると言われたけどそうなのかな。
共有地の中の数軒のうち自分とこが一番先に売却しそうなんで悩んでる。セットバックしなくていいように共有地を五坪ほど買って接道四メートルにしてしまおうかとも思ってる。

2019/02/10(日)13:28:44.49(???.net)

92名無し不動さん [sage]

AAS

実家が再建築不可物件、親はここで死ぬというが建物は相当古い。
借地だったが所有権は俺が買った。
将来どうするべきか？

2019/02/14(木)08:56:56.23(???.net)

93名無し不動さん [sage]

AAS

>>92
なんで買ったん？
親が死んだ後に更地にして返せば良かったのに

2019/02/14(木)10:35:06.42(???.net)

94名無し不動さん [sage]

AAS

>>92
何坪あるの？将来的には接道問題はクリアできそうなのかな？
じゃないと普通は買わない物件だよ
都心の地価がものすごく高いエリアなのかな？

2019/02/14(木)14:08:20.59(???.net)

95名無し不動さん [sage]

AAS

>>92
横須賀？
同じパターンの親戚がいるので

2019/02/21(木)12:03:18.66(???.net)

96名無し不動さん [sage]

AAS

再建不可の物件が地震で完全倒壊、もしくは火事で全焼と判断された時に基礎か柱の一本でも残っていたらリフォーム可能なん？

2019/02/21(木)21:43:45.28(???.net)

98名無し不動さん [sage]

AAS

増築改築は10平方メートル以上なら建築確認申請が必要らしい

柱1本ならまー無理だな

2019/02/21(木)22:14:12.75(???.net)

101名無し不動さん [sage]

AAS

>>100
再建築可能でもゴミクズみたいな土地を農地にしてることは良くある

2019/02/22(金)01:56:05.71(???.net)

107名無し不動さん [sage]

AAS

広い共有地に囲まれた物件は車の往来がなくて住みやすいのもあるんだけどね。接道してなきゃ但し書きだよね。

2019/02/22(金)20:00:58.38(???.net)

109名無し不動さん [sage]

AAS

今はスケルトンリフォームの技術が上がっているから自宅に再建築不可物件はありだよな。固定資産税が安い分、新築よりランニングコストも遥かに安いし。後は知り合いからの生暖かい視線に耐えられるかどうかだな。

2019/02/26(火)15:00:41.05(???.net)

110名無し不動さん [sage]

AAS

市街化調整区域に建ってる家でも建て替える時は再建築不可なんですか？

2019/02/26(火)15:46:25.86(???.net)

111名無し不動さん [sage]

AAS

都内ターミナル駅沿い
再建築不可フルリフォーム物件に住んでるが
車乗らないから不便さは感じないし
ランニングコストがいいから金は貯まる
あと１５年住めば投資資金回収予定
定年後には田舎の安空き家に越して
賃貸物件にして年金の足しにしたい
自分の死後のことは知らんけど

2019/02/28(木)18:13:55.05(???.net)

112名無し不動さん [sage]

AAS

>>111
売れそうか？

2019/02/28(木)19:36:38.74(???.net)

113名無し不動さん [sage]

AAS

接道なら坪単価２００万くらいの立地だから
最悪、評価地価なりの値段より１割、２割安く売れば
転売リフォーム業者は飛び付くと思うけどね

売るんじゃなく貸す予定だけど

定年時の物価や資産状況によっては
再リフォームしてそのまま住むのもありかもしれん

2019/03/01(金)12:29:35.16(???.net)

114名無し不動さん [sage]

AAS

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

2019/04/12(金)12:55:50.66(???.net)

116名無し不動さん [sage]

AAS

>>115
いくらで買ったんですか？
あと、固定資産税はいくらくらいですか？

2019/07/19(金)11:59:33.06(???.net)

117名無し不動さん [sage]

AAS

>>116
一千万位、四万位

2019/07/19(金)21:41:34.47(???.net)

118名無し不動さん [sage]

AAS

>>117
一千万円ですか！
私も再建築不可物件持っていますが、タダで隣接地の人がもらってくれれば御の字と考えているので、驚きました。
地主の人は高額な値段で買ってもらえて助かったのではないでしょうかね。
粘ればもっと安い値段で買えたのではと思いますが、都内で30坪なのでそれでも安いんでしょうか。
再建築不可の理由は接道ですか？
築年数判りませんが維持するだけでも大変ですよね。

2019/07/19(金)23:53:37.91(???.net)

119名無し不動さん [sage]

AAS

建ぺい率違反の古貸家をスケルトンでフルリノベしても
不動産屋さんには築古で登録されたままなのかな

2019/07/22(月)19:37:19.88(???.net)

120名無し不動さん [sage]

AAS

２３区内３０坪１０００万なら再建築不可でもまあ妥当かちょい割安で買えてラッキーじゃね

2019/07/26(金)20:26:31.77(???.net)

123名無し不動さん [sage]

AAS

最悪賃貸物件にすれば
元は取れるよ

2019/07/29(月)15:54:40.21(???.net)

127名無し不動さん [sage]

AAS

ローンが通しにくいから売る場合割と破格の値下げが必要だったりするから
転売で得するとも断言しがたいなあ

2019/08/23(金)13:52:33.65(???.net)

133名無し不動さん [sage]

AAS

>>132
通行は勝ってにできますが、自動車が通れるかどうかは場合によります。
その土地が自動車なしには暮らせないかどうかとか、駐車場が近くで借りられる
かどうなどです。
しかし前の持ち主が車で通行してた事実は有利に働きます。
もし車を通したいなら一定の通行代を払うのが現実的だと思います。
とにかくまず、民法210条の条文をもとに相手に通知し、車をどかせましょう。

2019/08/24(土)23:09:23.90(???.net)

138名無し不動さん [sage]

AAS

築49年相続アパート私鉄駅徒歩4分、外壁やりたいんだけど見積がどこも高い…

2019/12/28(土)18:14:33.94(???.net)

140名無し不動さん [sage]

AAS

>>139
チラシはあてにならない。道のこととか再建築不可とかそこまで見てない。

2020/01/14(火)14:04:39 ???.net

142名無し不動さん [sage]

AAS

破産するような投資をすんな

2020/05/19(火)18:41:14 ???.net

147名無し不動さん [sage]

AAS

フルリノベして上物を新築同然にしてしまったおかげで
固定資産税見直しが怖くて、お上の手を借りることができない

2020/06/07(日)11:59:05.65(???.net)

148名無し不動さん [sage]

AAS

新築そっくりさんみたいに柱一本残してたら固定資産税は元の家のままって聞いたけど

2020/06/07(日)12:27:22 ???.net

152名無し不動さん [sage]

AAS

>>148
元との差次第だけどスケルトンリフォームみたいな大幅に居住快適性を上げるものは
上がる可能性はある、と言われてるね
まああくまでお上のジャッジ次第だけど
耐震補強みたいな優遇対象のリフォームなら上がらないけど

2020/06/09(火)09:27:11.15(???.net)

153名無し不動さん [sage]

AAS

>>152
そうなんだ。自治体にもよるのかな。うちの田舎の方は新築みたいなのでも固定資産税がまえの古家のままとホルホルしてる奴がいたわ。

2020/06/11(木)00:48:04.13(???.net)

154名無し不動さん [sage]

AAS

建築確認申請を出さずにリフォームした可能性もあるな
出さなかったらわざわざ確認しには来ない

2020/06/11(木)10:40:30.58(???.net)

158名無し不動さん [sage]

AAS

>>157
お返事ありがとうございます。
そうなんですか。
私はてっきり接道義務が出来た昭和25年に、2メートルのセットバックも一緒に義務化されたと思い込んでいました。
なのに２項道路ぎりぎりに建ってる家はなぜなんだろうと疑問でした。
狭い土地で昭和40年代50年代くらいに建てられた家が多い印象です。
こういう家が今後建て直す場合は、今の法律が適用されて中心から2メートルバックしないといけない訳ですが、厳密に守られるんですかね？
土地が狭かったり形状によっては、2メートルバックしたら建築に不向きな土地も出てきてしまうのではないですかね。
でもそれを許してたら、いつまでたっても道が狭いままで町が発展していかないですもんね。

2020/06/16(火)00:45:19.40(???.net)

159名無し不動さん [sage]

AAS

自分が不利になるようならリフォームのふりとかいろいろやって逃れようとするだろうな。
住宅地でまともな道路が無いなんてのは都会の大規模開発でも無ければ生きている間は改善しないと考えるべき。
セレナが通れるなら全然良いほう。本当に歩くことしかできない道も多いから。

2020/06/16(火)05:24:55.13(???.net)

160名無し不動さん [sage]

AAS

京都なんか細い道が多いし、再建築不可多いんじゃない？
あと位置指定道路の道幅は自治体によって変わるんだね
うちの自治体は6メートルだったわ

2020/06/16(火)07:56:42.71(???.net)

161名無し不動さん [sage]

AAS

再建築不可を可能にする広告よく見るな

2020/06/16(火)09:53:36 ???.net

162名無し不動さん [sage]

AAS

>>159
２項道路についてのウィキペディア見たんですけど、狭い土地だと削られるのが嫌でリフォームでしのぐ建物が多いみたいですね。
おっしゃる通り大規模開発でもないと道路は整備されそうもないですね。
もしくは区画整理があればですが、家が既に建ってしまっていると、それも中々難しいでしょうね。
土地が狭く、２項道路にしか接道していないとなると、東京23区でもない限り将来的にも相当土地の価値が低くなるのではと思うのですが、生きてる間はこれでいいという感じなんでしょうね。
ちなみに私の所有する再建築不可の土地はセレナは通りません。(住んではいません)
その土地に入るのに歩いていくしかないんです。
セレナが入る２項道路は近所のことです。
所有地(再建築不可)周辺(２項道路)になります。

2020/06/16(火)22:01:44.49(???.net)

163名無し不動さん [sage]

AAS

>>160
京都も狭い道が多いと聞いたことがあります。
古くから栄えた所ってそういう傾向があるんですかね。
位置指定道路も自治体によって違いがあるんですね。知りませんでした。
位置指定道路も理解したくて色々調べてるのですが、私の頭ではなかなか難しく難儀してます。
道路ってほんと奥が深いですね。調べれば調べるほど思います。

2020/06/16(火)22:08:28.35(???.net)

166名無し不動さん [sage]

AAS

東京都中央区の長屋みたいだな

2020/06/19(金)12:26:04.46(???.net)

169名無し不動さん [sage]

AAS

>>143
>騙されているのではないかと不安になる
www
騙されてるの！ｗ

2020/09/02(水)21:30:37 ???.net

171名無し不動さん [sage]

AAS

法的瑕疵物件のことでは

2020/09/04(金)10:12:39.86(???.net)

174名無し不動さん [sage]

AAS

>>173
ソースは？

2020/09/06(日)10:49:50.87(???.net)

177名無し不動さん [sage]

AAS

>>176
おいくら位で売れたんですか？

2020/09/21(月)11:53:44.02(???.net)

178名無し不動さん [sage]

AAS

再建築出来る可能性や価値って
地元の工務店とかに聞くか役所
なのでしょうか？

2020/10/21(水)10:26:57.48(???.net)

179名無し不動さん [sage]

AAS

不動産屋以外には役所
水道や下水のインフラ類が使えるか掘れるか　他人私有地で蓋をされててできない場合もある

2020/10/21(水)18:37:19.18(???.net)

180名無し不動さん [sage]

AAS

建築士事務所に依頼した方が早いんじゃないかな

2020/10/22(木)00:02:44.73(???.net)

181名無し不動さん [sage]

AAS

役所の規制で建築できないか、周りの土地の権利の関係で工事が出来ないか、だよねえ。
役所がどう判断するか、持って行き方を含めてそのあたりの問題かと思うけど。

2020/10/22(木)01:37:34.11(???.net)

182名無し不動さん [sage]

AAS

177です。レスくれた方ありがとうございます。
役所だとダメなものはダメとはっきり言われそうで
怖いですが、このまま住める状態ではないので
売却も含め検討したいと思います。

2020/10/22(木)10:35:09.57(???.net)

183名無し不動さん [sage]

AAS

建て替えが不可だけど
住環境だけが問題なら再建築不可の範囲で出来る
リフォームでもいいんじゃなかろうかね

2020/10/23(金)01:49:48.65(???.net)

184名無し不動さん [sage]

AAS

許可おりないなら柱だけ残してリフォームすればいい

2020/10/23(金)07:39:57.40(???.net)

185名無し不動さん [sage]

AAS

うちも売却の相談とやらで電話や手紙が絶えないけど、
都内だとそれなりに価値あるのかな？
何とか住み続ける方向で考えてるけど。
格好良くなくていいからなるべく安くリフォームしたいよ。

2020/10/23(金)08:19:12.71(???.net)

186名無し不動さん [sage]

AAS

都内とか需要があるとこなら
安く買い上げてリノベして転売するのが基本かな

2020/10/23(金)23:39:26.45(???.net)

187名無し不動さん [sage]

AAS

再建築不可物件はローン無理だからいい雰囲気にリフォームして貸すのが現実的

2020/10/24(土)00:15:26.41(???.net)

188名無し不動さん [sage]

AAS

ローン無理なら1000万以上の
フルリフォームとか無理だわ

2020/10/24(土)11:55:46.36(???.net)

189名無し不動さん [sage]

AAS

ローン無理なのに、結構な評価額付けられて固定資産税徴収されて、何の罰ゲームなのかと

2020/10/24(土)12:22:12.19(???.net)

190名無し不動さん [sage]

AAS

>>185
基本的に転売の案件が増えれば増えるほど儲かる業界だから
登記見て土地持ち、家持ちに片っ端から営業かけているだけだな

2020/10/25(日)02:37:38.00(???.net)

191名無し不動さん [sage]

AAS

>>185
23区内だと割と売れるみたいだね
地下鉄もない地方の田舎では車が前提だから無理だわ

2020/10/25(日)15:11:14.48(???.net)

192名無し不動さん [sage]

AAS

再建築不可物件って基本的にはコスパ以外の利点は無いんだから
自分で住むならローンかけてまでリフォームするのは疑問

2020/10/25(日)19:42:44.04(???.net)

193名無し不動さん [sage]

AAS

いやだからローンなんて組めないんだって
資金とリフォームのノウハウがあるプロが現金で安く買い叩いて賃貸するから出たら即売れてる
それも立地の良い場所に限るけどな

2020/10/25(日)20:20:22.64(???.net)

194名無し不動さん [sage]

AAS

自己資産などにもよるけどリフォーム会社通したリフォームローンとか
住宅ローン以外でも、あの手この手で金借りることは可能でしょ

2020/10/25(日)21:20:35.10(???.net)

198名無し不動さん [sage]

AAS

接道義務果たせてない擁壁もち物件ってやばい？

2021/02/19(金)11:42:01.81(???.net)

199名無し不動さん [sage]

AAS

>>198
ゴミ以下

2021/02/19(金)13:10:36.39(???.net)

200名無し不動さん [ｇ]

AAS

セミナー開いてる人いるみたいだけど儲かるなら自分でバンバン買い漁ればいいと思う

2021/03/18(木)18:23:08.03(???.net)

202名無し不動さん [sage]

AAS

>>200
それなｗ

2021/03/18(木)19:34:53.32(???.net)

204名無し不動さん [sage]

AAS

買おうと思ってた物件
先に取られたっぽい

2021/03/23(火)12:12:38.64(???.net)

206名無し不動さん [sage]

AAS

最悪元値で転売、うまくいけば接道の土地と合わせて買って
マンションデベロッパーなどに売って
差額丸儲けというビジネスだろう
都会限定だけど

2021/03/25(木)19:29:29.87(???.net)

207名無し不動さん [sage]

AAS

>>201
接道義務を満たしていても、ギリギリ間口2メートルとかだと中々売れないよ
昔は地方でもそういう家売れたんだけど、今はそれが格安で中古に出ても売れない

2021/07/10(土)12:30:40.07(???.net)

208名無し不動さん [sage]

AAS

>>201
買えそうなとこは
そもそも安くない

2021/07/10(土)13:13:20.13(???.net)

210名無し不動さん [sage]

AAS

現状建物建っているのかどうか。　これからどうするつもりなのか。
自己所有するのか売るのか。

2021/07/18(日)20:26:26.57(???.net)

211名無し不動さん [sage]

AAS

>>209
交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
ってどういうこと？
建蔽率ギリギリなら、渡したら喜ばれるんじゃ？

2021/07/19(月)00:55:45.43(???.net)

213名無し不動さん [sage]

AAS

>>212
建て替えはあきらめ案件

2021/07/19(月)16:41:53.12(???.net)

214名無し不動さん [sage]

AAS

社会的な事を考えたら回りの希望者に土地を売って終了ってのが法の趣旨には合うね。
新築そっくりさんみたいなので高額払いながら建て替えもどきもあるかもしれんけど。
土地の概略図みたいなの示してもらえるとアドバイス付きやすいかも。

2021/07/19(月)17:53:44.80(???.net)

215名無し不動さん [sage]

AAS

隣地買えないなら売るか、リフォームかの２択じゃないかな
まあ、なんか建て替えの抜け道はあったかもだけど
そこは専門家に聞かないと何とも

2021/07/19(月)19:07:02.09(???.net)

216名無し不動さん [sage]

AAS

>>212
なるほど、そういうことなのね
建蔽率ギリギリということは、住宅密集地で周りも狭い土地にギリギリで建ててるってことなのかな？
あと、周りの道路状況も狭い道が多いんじゃないかな？
そういう所って建蔽率低くしてあるでしょ
ちなみに建蔽率は何％くらい？

2021/07/20(火)23:21:36.55(???.net)

218名無し不動さん [sage]

AAS

空き家問題を解決する気があるなら、いい加減に建築基準法を改正してくれないかね。都内の空き家の多くは築古再建築不可物件だろ。
接道が無いと火事の際に緊急車両が入れず消火活動に支障が出るというのが建築させない主な理由だが、それなら再建築時には準耐火建築物以上にするとかの規制をかければ良いのではないか。むしろ、朽ち果てたボロ屋が放置されたままになると放火される危険性があるし、旧耐震で構造躯体が劣化した家は地震で倒壊して近隣に迷惑をかける可能性がある。

2021/07/23(金)12:57:29.73(???.net)

219名無し不動さん [sage]

AAS

>>218
正論

2021/07/23(金)15:07:08.75(???.net)

220名無し不動さん [sage]

AAS

>>219
ありがとう。でもこういう問題が解決されないのは政治家にとって取り上げても選挙の票に結びつかないからなんだろう。全国の都市部の至るところで課題となってるが、この問題が切実なのは多くて数%に過ぎない。

2021/07/24(土)14:33:13.32(???.net)

222名無し不動さん [sage]

AAS

>>217
私道の部分の道幅は？
6メートル以上あれば2メートルくらい売ってくれそうだけど、4メートル以下だと建蔽率関係無く売ってくれなさそう。
いずれにしても、あなたの土地は奥だし、道路に繋げるまで買い取るのは難しそうに感じるけど…。

2021/07/30(金)02:54:59.80(???.net)

223名無し不動さん [sage]

AAS

実家の老朽化どこから手を付けていいのかわからない
建て替え不可なら柱そのままの部分リフォームで
安く済むだろうか建物２０坪弱はあります

2021/10/02(土)12:57:21.91(???.net)

224名無し不動さん [sage]

AAS

>>223
築何年なの？
接道が原因の再建築不可なら、リフォーム代も高くつきそうだよね

2021/10/10(日)11:21:33.26(???.net)

225名無し不動さん [sage]

AAS

>>224
推定50年

2021/10/16(土)22:25:22.62(???.net)

226名無し不動さん [sage]

AAS

まぁ実質新築になるんだから
それぐらいは我慢しないと

2021/10/16(土)22:34:14.70(???.net)

227名無し不動さん [sage]

AAS

あそこもダメここもダメで
希望以上に直すとこあって
１千万軽く超えるのかな

2021/10/16(土)23:45:06.93(???.net)

228名無し不動さん [sage]

AAS

>>227
築50年だと、あれもこれもとやってたら簡単に超えそうだよね
再建築不可だと銀行の融資が下りないんだっけ？
それだと現金貯めてからじゃないといけないから、資金面でも大変だよね

2021/10/23(土)15:05:19.05(???.net)

229名無し不動さん [sage]

AAS

新築買った方が安く済む立地なら売って新築買ったほうがいいし
都心とか、地価が高くて新築でとても手が出ないようなとこなら
多少リフォーム代ついてもやむなしじゃないかね

2021/10/24(日)21:14:08.94(???.net)

230名無し不動さん [sage]

AAS

都内も色々だが相場の半値で売れるなら検討する

2021/10/25(月)00:50:41.79(???.net)

234名無し不動さん [sage]

AAS

首都圏だとそれなりに高いね
江戸川区あたりによくでてるけど

築５０オーバーとかザラ

2021/10/28(木)19:42:00.35(???.net)

237名無し不動さん [sage]

AAS

23区内でも再建築不可だと200～500万円ってニュース見たけど、地方じゃまず売れなさそうな物件だから、値段が付くだけマシだよね
だけど、一般人は買わなさそう

2021/11/09(火)11:52:24.24(???.net)

238名無し不動さん [sage]

AAS

>>237
それはない
1000前後する

2021/11/09(火)12:15:15.65(???.net)

239名無し不動さん [sage]

AAS

そうなの？
でも場所にもよるでしょ？
区画整理の可能性があるような所だと、ある程度の値段は付きそうだけど

2021/11/09(火)12:39:35.57(???.net)

240名無し不動さん [sage]

AAS

>>238
楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度（重複含む）。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。

2021/11/10(水)10:49:07.39(???.net)

241名無し不動さん [sage]

AAS

都内で再建築不可だと周りの一般区が坪２００万なら、せいぜい半値の坪１００万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから

2021/11/10(水)21:48:33.24(???.net)

242名無し不動さん [sage]

AAS

江戸川区に沢山ある
1000前後～2000

2021/11/11(木)00:01:02.00(???.net)

244名無し不動さん [sage]

AAS

都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか

2021/12/01(水)12:54:45.18(???.net)

245名無し不動さん [sage]

AAS

都内なら半値どころか
７～８割で売れる

2021/12/01(水)13:19:11.55(???.net)

246名無し不動さん [sage]

AAS

>>245
レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで

2021/12/01(水)19:05:24.01(???.net)

247名無し不動さん [sage]

AAS

不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。　何年か待って客を釣り上げればよし。

2021/12/01(水)19:54:32.50(???.net)

248名無し不動さん [sage]

AAS

自分の家の立地で
新築リフォームするなり、２棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは

2021/12/03(金)01:05:22.08(???.net)

249名無し不動さん [sage]

AAS

不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。　　リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。

2021/12/03(金)06:03:15.03(???.net)

250名無し不動さん [sage]

AAS

>>241
都内でもピンキリじゃない？
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど

2021/12/19(日)01:44:04.79(???.net)

251名無し不動さん [sage]

AAS

土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか

2022/01/05(水)09:45:07.67(???.net)

252名無し不動さん [sage]

AAS

アホか

2022/01/05(水)09:52:59.67(???.net)

253名無し不動さん [sage]

AAS

建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない

2022/01/05(水)22:14:09.82(???.net)

254名無し不動さん [sage]

AAS

普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい

2022/01/07(金)00:16:49.58(???.net)

257名無し不動さん [sage]

AAS

基本的に売るのが大変

2022/01/08(土)11:34:15.86(???.net)

258名無し不動さん [sage]

AAS

東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね？
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね？

2022/01/08(土)12:36:25.90(???.net)

259名無し不動さん [sage]

AAS

>>258
全地区が不可になって買い上げ

2022/01/08(土)12:48:24.47(???.net)

260名無し不動さん [sage]

AAS

売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか

2022/01/08(土)15:26:37.05(???.net)

261名無し不動さん [sage]

AAS

いや評価額だったから
結構な安値

2022/01/08(土)15:58:04.61(???.net)

262名無し不動さん [sage]

AAS

大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない

2022/01/08(土)18:58:11.93(???.net)

263名無し不動さん [sage]

AAS

田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど

2022/01/09(日)02:25:42.84(???.net)

264名無し不動さん [sage]

AAS

東京なら損することなく売れる

2022/01/10(月)22:48:15.88(???.net)

265名無し不動さん [sage]

AAS

東京でも23区以外は相手にされなさそうだし、23区内でも場所によると思うわ
地価が安い区の込み入った住宅街の狭小地は、そうも値段付かないでしょ
将来的に区画整理される可能性もほぼないだろうし

2022/01/11(火)10:33:59.62(???.net)

267名無し不動さん [age]

AAS

>>265
23区でも都心だけだな

2022/01/17(月)07:50:01.44(???.net)

269名無し不動さん [sage]

AAS

あの手の物件は普通は現金買いだよ
自分が買って住むというより投資向け物件

2022/03/17(木)10:40:40.54(???.net)

270名無し不動さん [sage]

AAS

不動産屋が分譲する前に入手する開拓前の土地って
何処から買うんだろう
元々山林や農地だったような所が多いし

2022/03/30(水)01:05:29.74(???.net)

271名無し不動さん [sage]

AAS

土地の権利者にアタックするのも不動産屋の仕事なのでは？？

2022/03/30(水)04:49:59.16(???.net)

272名無し不動さん [sage]

AAS

それ

2022/03/30(水)07:11:25.62(???.net)

273名無し不動さん [sage]

AAS

購入希望なのだが普通の不動産屋に飛び込んでも取扱い少ない？
訳有り物件買取り専門業者みたいなとこに聞いたほうがいいのか？

2022/05/10(火)16:05:50.43(???.net)

274名無し不動さん [sage]

AAS

何の勝算があってそんな見えている地雷に突撃するのやら

2022/06/03(金)06:27:26.48(???.net)

275名無し不動さん [sage]

AAS

アホですか

2022/06/03(金)07:15:23.05(???.net)

276名無し不動さん [sage]

AAS

うちの隣、再建築不可物件だが３部屋賃貸に改造して１部屋１０～１２万で貸し出されてる
家として売られたら、周囲の半値くらいだから利益率は高そうだ

2022/06/04(土)20:55:51.49(???.net)

277名無し不動さん [sage]

AAS

再建築不可を買い取って賃貸とか、見た目綺麗にリノベして売却とか都内だとよく見るよね
売却価格もリノベ費用込みで通常の中古物件よりまだ安いから元値は相当安いんだろうなあ
改修前のボロ状態で原価仕入れしたいけどツテがない

2022/06/06(月)21:17:25.29(???.net)

278名無し不動さん [sage]

AAS

一般のサイトに出てるのは立地がいと即売れてるな

2022/06/07(火)01:05:08.24(???.net)

279275 [sage]

AAS

さらにその隣の家が同じく再建築不可物件で、相続者不在の管理人物件になってるんだが、
３～４室くらいの物件に改造できそうなサイズ感だが、４室を１５年運用できれば６～７０００万くらい？
見立て上の土地代２０００万＋リフォーム代１０００万と見ればどう考えても黒字になりそうだが
なんとかローン組んで相殺して買う方法ないもんかしら

2022/06/10(金)23:30:10.50(???.net)

280名無し不動さん [sage]

AAS

つーか九分九厘、共同住宅や長屋の要件を満たしてないだろうから
違反建築として通報されたら詰みだぞ

2022/06/12(日)11:21:33.27(???.net)

283名無し不動さん [sage]

AAS

>>282
柱一本でも残ってたらいいんだってよ

2022/07/17(日)18:53:53.49(???.net)

284名無し不動さん [sage]

AAS

柱一本なんて抜け道作るからいつまで経っても区画も道路も整備されないんだよ

2022/07/18(月)10:11:20.53(???.net)

285名無し不動さん [sage]

AAS

柱一本も残らなくても残ってましたなんて偽装はいくらでもてきるしな

2022/07/18(月)12:11:08.72(???.net)

286名無し不動さん [sage]

AAS

火災保険とか通常と条件変わってくるのでしょうか

2022/07/19(火)15:13:18 ???.net

287名無し不動さん [sage]

AAS

変わらん

2022/07/19(火)16:13:05.05(???.net)

288名無し不動さん [sage]

AAS

>>284
柱1本しか残ってないんじゃ大規模修繕模様替えだから
そもそも違法で抜け道ですらない

2022/07/19(火)16:22:08.27(???.net)

290名無し不動さん [sage]

AAS

柱一本の判定がそんなに重要なら
火災時用に、金属パイプでも一本設置しとけばいいんじゃね？

2022/07/27(水)16:37:54.60(???.net)

291sage [sage]

AAS

>>290
柱一本残っていれば確認申請不要とかウソだから本気にしないように
通報されたら一発アウト

2022/07/29(金)13:28:38 ???.net

293名無し不動さん [sage]

AAS

>>284
補償がみみっちいからだよ
シンガポールなんか貧民街を建て替えて
住民をタワマンに住み替えさせる
そのぐらいの経済力は日本にはあるはずなんだが

2022/08/14(日)01:09:57.38(???.net)

294名無し不動さん [sage]

AAS

都市部で接道してない土地が多いエリアは
国が周囲ごと買い取って再開発すればいいだけの話
もう国力がないんだよ
だから再建築不可とか湿気た話になる

2022/08/14(日)01:25:13.13(???.net)

295名無し不動さん [sage]

AAS

よほどの大火災にならない限り、ホントに柱一本だけ残るレベルまでの完全燃焼の火災は滅多に無い
普通の火事なら屋根や外壁内壁は割りと残るぞ

2022/08/17(水)20:27:47.28(???.net)

297名無し不動さん [sage]

AAS

完全に消失するくらいの火災ってよほど長時間燃やし続けないと
昔の木造でも完全燃焼は無理だよ

2022/08/22(月)10:19:06.87(???.net)

301名無し不動さん [sage]

AAS

囲繞地や再建築不可物件に住んでいる人はだいたいトラブルメーカーが多い印象

2022/08/31(水)03:37:42.75(???.net)

302名無し不動さん [sage]

AAS

相続予定だけど都内ならリフォームしてでも
住み続ける価値あるかな
売っても相場の３割位しかならないですよね

2022/09/04(日)10:33:38.02(???.net)

303名無し不動さん [sage.]

AAS

>>302
都内でも港区や千代田区、渋谷区の広尾界隈、文京区のほんの一部だけだぞ

中央区は再建築不可の宝庫だが中央区はマンションは高いが戸建ては価値がない

2022/09/04(日)15:44:33.97(???.net)

305名無し不動さん [sage.]

AAS

>>304
そんなことはないけど、価値がない、または価値が低いことに変わりはない
その場所にどうしても住みたいけど再建可物件は買えない人向き

2022/09/04(日)17:33:55.43(???.net)

306名無し不動さん [sage]

AAS

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

2022/09/09(金)10:25:46.67(???.net)

307名無し不動さん [sage]

AAS

閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く

2022/09/09(金)10:25:52.64(???.net)

308名無し不動さん [sage.]

AAS

>>307
北区、板橋区あたりかな？
場所にもよるし、あとは私道持ち分かな。囲繞地だとかなり買い叩かれるが。

2022/09/09(金)12:19:40.92(???.net)

309名無し不動さん [sage]

AAS

>>308
北区なら東京方面にも新宿方面にも一本で行ける鉄道の便が良い赤羽、板橋区なら埼京線で池袋から一駅の板橋界隈なら高値がつく。

2022/09/09(金)14:25:22.34(???.net)

310名無し不動さん [sage]

AAS

上モノ０円で計算して周りの坪単価の４割くらいだな
駅遠、車が置けない、など悪条件が重なると
その半分、さらにもう半分と下がっていくんじゃないかね

2022/09/09(金)16:33:04.22(???.net)

311名無し不動さん [sage]

AAS

23区内は多少でも値段が付くからいいね。
自分のとこは地方の田舎だから、土地の国庫帰属制度を利用しないといけないかなと考え始めてる。
ただ、土地がむちゃ広いから、条件の10年間の管理費が何百万とかになりそう。
上物の解体費も重機が入らないから、200万とかかかるかも。
プラス測量もなら、安く見積もっても800万～とかか。
この額払っても手放した方がいいのか悩むところ、、

2022/09/09(金)23:32:23.51(???.net)

312名無し不動さん [sage]

AAS

埼京線からは離れてる
最寄り駅からは歩10位
調べたら周辺の相場は坪150位でした
半値なら売りたいけど３割以下ならやめる

2022/09/10(土)12:50:15.61(???.net)

313名無し不動さん [sage]

AAS

ローンが組めないからな
リフォーム前なら、基本的に買い手は投資物件目的で買う連中
なので、儲かるラインを超えた値で売られたら飛びつく反面
ちょっとでも良い値で売ろうとすると、かーなり長期間売れないなんてのがザラ

2022/09/10(土)18:51:04.25(???.net)

315名無し不動さん [sage]

AAS

>>314
住宅地の前の道路が道路法の道路であるうちは、建機の搬入は兎も角、建築基準法上は建築可能だろうな
行政だって生存権や財産権を簡単には蔑ろに出来ない
里道はあるから徒歩での緊急避難は可能だし
緊急車両だって緊急時は橋の上を通過できる

2022/09/23(金)08:22:23.75(???.net)

316名無し不動さん [sage]

AAS

2018年に法改正されて、43条2項でも条件にあって審査受けなくていいのは建てやすくはなったってこと？
広い土地や通路はある相続した家土地をどうにかしたいんだよね。

2022/10/10(月)14:50:45.94(???.net)

318名無し不動さん [sage]

AAS

リフォーム代はどの位割り増しなのか
車が入って行けないのが大きいのかな
幅1.8　10m位の路地なんだが

2023/01/07(土)09:44:28.23(???.net)

319名無し不動さん [sage]

AAS

>>318
1.8なら軽バンが入れるからちょっとしたリフォームならできるぞ

2023/01/09(月)21:41:26.63(???.net)

320名無し不動さん [sage]

AAS

>>319
軽は余裕で入れますね
重機じゃなく手壊しな分
解体費用が掛かりそうですね

2023/01/09(月)23:26:20.38(???.net)

322名無し不動さん [sage]

AAS

ローンも組めないし補助金も適用外なのかな

2023/01/22(日)14:22:10.70(???.net)

323名無し不動さん [sage]

AAS

いや一般道に停めて、作業具足場類運び入れるだけだから
普通のリフォームだったら上乗せはされんし
一般的な業者なら断ることもないよ
相見積もりしないと、そこらへんで上乗せする業者はあるかもだけど

2023/01/23(月)21:55:08.74(???.net)

324名無し不動さん [sage]

AAS

2階建てを平屋に出来るのかな？
2階残して１階のが安いのならそうしたいが
築50年の小さな家にどこまで金掛けると
思うと前向きになれん

2023/01/30(月)13:37:26.70(???.net)

325名無し不動さん [sage]

AAS

吹き抜けにする方が安く済みそう
でも暖房光熱費はかかる

2023/01/30(月)14:20:55.22(???.net)

326名無し不動さん [sage]

AAS

古家で天井低いから吹き抜けはいいだろうけど
光熱費はなぁ自然の力をかりるのは
初期費用が大変だし
建坪20も無いが一千万でどの程度出来るかな

2023/01/31(火)12:36:48.40(???.net)

327名無し不動さん [sage]

AAS

>>324
増築を禁止する法律はあるが、減築を禁止する法律は実はない
区役所に確認すると、地域限定の判断でNG出される可能性はあるが

2023/01/31(火)21:42:28.41 ???.net

328名無し不動さん [sage]

AAS

とは言え、減築自体はたぶんフルリフォーム並みに金かかるのは避けられんか

2023/01/31(火)21:43:50.23 ???.net

329名無し不動さん [sage]

AAS

減築する目的が耐震なら耐震補強したほうがいいだろう。
他に目的がある？？

2023/02/01(水)05:36:12.69(???.net)

330名無し不動さん [sage]

AAS

耐震補強と断熱は必須ですね
減築せず2階は放置
1階は間取り変えず水回りは総替え
外壁と屋根もで相見積とってみようかな

2023/02/01(水)22:49:10.95(???.net)

331名無し不動さん [sage]

AAS

あとウクライナ戦争の影響で、木材輸出大国のロシア・ウクライナ産木材の供給が止まって
リフォーム代もおそらく高騰しているから、あんまり大規模なリフォームは
今は時期が悪いかもしれない

2023/02/01(水)23:40:54.83(???.net)

332名無し不動さん [sage]

AAS

一回値上げしたもんは待ってても
下がらないだろうね

2023/02/02(木)12:37:36.33(???.net)

333名無し不動さん [sage]

AAS

今の電気代みたいなもんで異常価格だから
さすがにウッドショックが収まれば
多少は下がると思うぞ

2023/02/05(日)21:43:32.81(???.net)

334名無し不動さん [sage]

AAS

戦争は長引きそうだしな

2023/02/05(日)22:34:51.88(???.net)

335名無し不動さん [sage]

AAS

見積りも場合によっては有料だよね
大手と関わると営業断れなさそうだよな
最終的に地元の工務店で安く済ませたいんだけど

2023/02/06(月)12:46:43.53(???.net)

336名無し不動さん [sage]

AAS

見積もり有料のほうが気が楽だなあ。
物頼んで情報を得ているのだし。

2023/02/06(月)13:39:47.09(???.net)

337名無し不動さん [sage]

AAS

小さい工務店とか、見積もり取るもの忙しいからと断られたりするからな
安いの分かるが、相見積もり取るのも結構難儀
とは言え同じ工事で料金１．５倍くらい違ったりとか
相場も会社によって無茶苦茶な業界だしな

2023/02/07(火)22:07:04.54(???.net)

343名無し不動さん [sage]

AAS

公道に接する土地だと地価１００万超えとかの都心だと
損益ではリフォームの方が上回るし
田舎へ行けば行くほど普通の土地買った方が良くなる

2023/02/28(火)21:41:32.07(???.net)

344名無し不動さん [sage]

AAS

このスレ的には物件を買ってリフォーム
して住もうかって人が多いのでしょうが
自分の場合は実家が再建築不可で
何とか直して住み続けたい

2023/02/28(火)22:16:15.96(???.net)

345名無し不動さん [sage]

AAS

安く買って安くリフォームして普通の家賃で貸したい人が多いと思う

2023/03/01(水)09:00:42.06(???.net)

346名無し不動さん [sage]

AAS

親戚は再建築不可物件だったから建て直しの時、隣家に金払って何坪かしかたなしに買ってたな
相場よりかなり高い額でだったからそれ以来隣家とめちゃくちゃ仲悪いよお

2023/03/06(月)08:32:37.10(???.net)

347名無し不動さん [sage]

AAS

そんなのたかが知れてないか？
全体の土地の価値が急上昇して雲泥の差なんだから恨むのは筋違い。

2023/03/06(月)09:32:15.78(???.net)

348名無し不動さん [sage]

AAS

>>346
まあしょうがないよね
再建築不可の土地は資産としては無価値なんだからね
接道させるための土地の面積が小さくてもそれを合わせることで無価値→相場になるわけだからそれなりの金もらうのは当然かと

2023/03/06(月)09:48:46.52(???.net)

349名無し不動さん [sage]

AAS

買えただけラッキーだと思う

2023/03/06(月)09:52:59.17(???.net)

350名無し不動さん [sage]

AAS

>>347
おそらくこんな感じやろ

相場が仮に坪50万
もともとの土地は30坪だけど接道なし
5坪買うと接道する

坪50万なので50×5＝250万で土地売れや！

しかし隣接地5坪買って35坪になった土地は
無価値→35×5＝1750万に資産価値アップする

だったらせめて相場の倍の500万で売ってもバチ当たらんやろってな感じなのでは

2023/03/06(月)09:55:18.66(???.net)

351名無し不動さん [sage]

AAS

普通は家がみっしり建ってて買いたくても買えないから持ち主がいつか死んで更地になるかもしれない可能性を気長に待つしかない

2023/03/06(月)10:02:46.74(???.net)

352名無し不動さん [sage]

AAS

家までの路地に接してる家主が老人独り
我が家の隣は空地で公有地
今後どうなるか不安だ

2023/03/06(月)12:34:07.43(???.net)

353名無し不動さん [sage]

AAS

実家が相続して２軒家持ちだが、住んでない方の家が
再建築不可で二束三文の家
頼むから将来相続したら明らかに面倒になりそうだから、
さっさと隣家でも何でもいいから売って処分してくれと
頼んでいるがクビを縦に振ってくれない

2023/03/06(月)21:21:06.84(???.net)

354名無し不動さん [sage]

AAS

どの程度のリフォームなら
固定資産税上がらずに済むのかな

2023/03/07(火)12:36:49.32(???.net)

355名無し不動さん [sage]

AAS

耐震、断熱工事は上がらない
漆喰壁、無垢フローリング、タイル床は上がるらしいな

2023/03/07(火)13:28:43.27(???.net)

356名無し不動さん [sage]

AAS

>>353
親御さんが亡くなった時に相続放棄したらどうよ
空き家以外の資産は生きてるうちに贈与してもらって
まあ税金の計算は亡くなる前の5年だか7年だか遡られてしまうらしいから、年令によっては難しいだろうけど

2023/03/07(火)16:41:50.62(???.net)

357名無し不動さん [sage]

AAS

実家相続予定だが
ゴミ屋敷状態だとリフォーム以前に
出費覚悟だなどの位かかるか
リフォームも割高になるだろうし

2023/03/13(月)12:35:49.95(???.net)

358名無し不動さん [sage]

AAS

松本明子さんの本を読んだらいいんじゃないの

2023/03/14(火)22:25:54.97(???.net)

359名無し不動さん [sage]

AAS

リフォームの補助金とかも該当しない
場合があるのはつらいな

2023/03/15(水)12:47:27.88(???.net)

361名無し不動さん [sage]

AAS

いずれ実家を相続するが
アパートとかにうまいことリフォーム出来ないのかな

2023/08/05(土)23:15:23.50 ???.net

362名無し不動さん [sage]

AAS

実家をアパートにするってことはそれなりに大規模なリフォームだろうから、その持ち出し分を家賃で回収するには何年かかるやら…

2023/08/11(金)19:57:11.55 ???.net

364名無し不動さん [sage]

AAS

よほど良い立地でも無い限り普通に売ったほうがいいんじゃね

2023/08/11(金)23:06:41.84(???.net)

366名無し不動さん [sage]

AAS

>>365
接道状況にもよるんじゃない？

2023/09/19(火)13:46:28.56(???.net)

367名無し不動さん [sage]

AAS

まともに住める家になってるなら１５００万～くらいで売れそうだが
そうなっていないようなら、ゴミ屋敷処分費用、リフォーム費用引いて、さらに転売利益として利益分２００万円～３００万円引いて
５００万前後くらいでなら買い取る業者はいそう

2023/09/19(火)23:37:18.73(???.net)

370名無し不動さん [sage]

AAS

>>368
その路地が他人の私有地か公道かでまた違ってくると思うんだけど、2メートル弱あれば23区内だから、そこそこ値が付くんじゃない？

2023/09/21(木)11:35:59.79(???.net)

371名無し不動さん [sage]

AAS

幅２ｍ弱だと車入れられないんじゃね？
ファミリーサイズだと中々きびしいと思う
２０００万かけてフルリノベして、自分が２０年以上住むつもりなら元取れそうだが

2023/09/21(木)23:53:44.73 ???.net

372名無し不動さん [sage]

AAS

戸建てに囲まれて、通路も1メートルくらいの広い畑みたいなのが裏手にあるんだけど、不動産がその気になったら道を作って再建築可にして建物建てたりできるの？

きれいな場所だからそのままにしてて欲しいなあって思ってたら再建築不可の場所だから大丈夫とこ近所の人が言ってたから気になって。

2023/09/22(金)00:45:34.93 ???.net

373名無し不動さん [sage]

AAS

>>372
その作った道が建築基準法上の建築可の道に接道できれば建物が建てれるよね
きれいな場所ってどういうことだろ？
お花畑とか？
通路が1メートルしかないなら、トラクターとかも入らないよね

2023/09/22(金)14:05:30.24 ???.net

374名無し不動さん [sage]

AAS

>>373
返信ありがとうございます。やっぱりその気になれば再建築可にできるんですね。通路は周りの戸建てがどうにかならないと無理そうで、トラクターは無理かな…

きれいなというのはいい感じに木が何本かあって、藤棚もあってちょっとした畑や花壇もあってベンチも置いてある地元の人の土地で。
うちの窓から見えるありがたい借景で、日当たりもその場所のお陰でいいので。

でもそういう場所ならいつ売られてもおかしくないかなと思ってて、再建築不可やらなんやらをご近所さんに聞いてここで質問した次第です。

2023/09/22(金)14:35:05.37 ???.net

378名無し不動さん [sage]

AAS

途中で書き込んでしまいました

ちょっとした公園レベルの土地が何十年も再建築不可のままならば、それほど需要は高くない(周りにいくらでも土地が空いている)のではないですかね
もしそうなら、将来的に地主の後継ぎ(相続人)がいなければ、荒れ地になってしまうのでは？

2023/09/23(土)15:04:13.19 ???.net

379名無し不動さん [sage]

AAS

>>377
そうですね。都市部ではなく田舎、地主達が高齢化して広々した屋敷のある土地や田んぼをローコストの新築戸建群にしているのが目立ちます。
くだんのうちの裏手の土地も、永遠にそのままと言うことはないですもんね。
手入れは持ち主他ご近所の方々がしているようですが、その方たちも高齢ですしね。
先行きを見守って行きたいと思います。

2023/09/23(土)21:16:58.77 ???.net

380名無し不動さん [sage]

AAS

アパートにするのはむりて

2023/12/09(土)22:12:08.02(???.net)

381名無し不動さん [sage]

AAS

アパートにするのは無理でも
シェアハウス的にリフォームするのも
違反でしょうか？

2023/12/09(土)22:13:54.53(???.net)

382名無し不動さん [sage]

AAS

いや内観のみのリフォームだしアパート化は可能では
うちの隣とか、元一軒家を３部屋に分割リフォームしてアパート化してるぞ

とはいえこの人口減少時代に、数十年後に元が取れる投資なのかどうか
よく考えた方がいいと思うけどな