再建築不可の物件ってどうなの?
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2名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2015/10/27(火)02:54:15.45(???.net)
4名無し不動さん [sage]
AAS
NG
どうってどういうこと?場所が良ければ買いでしょ。土台だけ残して建て替えればいいし。
2015/10/27(火)10:20:31.36(???.net)
6名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>1 ビフォーアフターなんかそんな物件ばっかやってるよな。
その代わり道路付けが悪いから解体に時間掛かったりして建築費かかるよ。新築建てるより高くつく。
2015/10/27(火)11:06:59.45(???.net)
9名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>5 なかには完全にぶっ壊して建て替えちゃう無茶なのもいるけど
実際はリノベーションの範囲でやるでしょ
2015/10/27(火)23:15:05.54(???.net)
10名無し不動さん [sage]
AAS
NG
売らなきゃいいんじゃね?
2015/10/28(水)01:40:02.95(???.net)
12名無し不動さん [sage]
AAS
NG
なんであえて売りにくいものを売る前提で考えるのかね
2015/10/30(金)02:05:43.06(???.net)
14名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築専門の不動産屋とかもあるように
価値は扱い方次第
ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな
2015/11/05(木)12:55:38.59(???.net)
16名無し不動さん [sage]
AAS
NG
瑕疵解決できなくても
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ
2015/11/07(土)15:53:21.00(???.net)
17名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可リフォームってどこまでやれんの?
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの?
2015/11/11(水)01:37:54.35(???.net)
18名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2015/11/11(水)07:10:26.35(???.net)
19名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>17 所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別
2015/11/12(木)11:14:07.11(???.net)
20名無し不動さん [sage]
AAS
NG
終の住居にするつもりなら
何も問題無い?
2015/11/12(木)23:05:44.07(???.net)
21名無し不動さん [sage]
AAS
NG
地震や火事で家がなくなったらテント生活になる。
2015/11/13(金)10:54:53.85(???.net)
22名無し不動さん [sage]
AAS
NG
全損ではないと言い張ればOK
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ
2015/11/14(土)00:09:04.79(???.net)
23名無し不動さん [s]
AAS
NG
隣人が写真撮って密告したら、業者ともどもアウトだろう
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる
2015/12/28(月)19:26:53.03(???.net)
24名無し不動さん [sage]
AAS
NG
柱まで崩れ落ちるレベルの火災なんて滅多にないよ
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ
2016/01/07(木)01:23:42.61(???.net)
26名無し不動さん [sage]
AAS
NG
サンルームとか建てておいて
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし
2016/06/25(土)01:24:11.36(???.net)
27名無し不動さん [sage]
AAS
NG
新築そっくりさんか
2017/04/17(月)02:14:08.32(???.net)
29名無し不動さん [DIY]
AAS
NG
DIYレベルなら、ほぼ大丈夫
2017/09/04(月)19:47:29.65(???.net)
35名無し不動さん [sage]
AAS
NG
役所が再建築不可であることを考慮してその金額なら、下げる方法は無いかと。
申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある
2018/01/24(水)01:15:34.27(???.net)
38名無し不動さん [sage]
AAS
NG
容積建ぺいオーバーで駐車場ある物件なら潤沢な現金ある奴限定でお奨めだけどな
2018/01/28(日)01:24:09.65(???.net)
41名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可って再建築不可なのか?
2018/04/17(火)21:09:27.97(???.net)
42名無し不動さん [sage]
AAS
NG
行政に見つからなければ、再建築出来る。
2018/04/24(火)00:51:06.98(???.net)
43名無し不動さん [sage]
AAS
NG
ワイは43条但書き物件買った
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど
2018/04/24(火)11:47:18.82(???.net)
47名無し不動さん [sage]
AAS
NG
パチンコやソープみたいなもんって事だな。
2018/04/27(金)15:10:55.35(???.net)
53名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可の理由によるな。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。
2018/06/20(水)18:55:44.73(???.net)
54名無し不動さん [sage]
AAS
NG
間違え。訂正。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。)
2018/06/20(水)18:58:27.47(???.net)
56名無し不動さん [sage]
AAS
NG
減ったというか都心の中古戸建なんてそもそもほとんど売りに出ない
2018/07/09(月)22:41:17.27(???.net)
57名無し不動さん [sage]
AAS
NG
建ペイ容積の問題って、再建築の際に現行制度に合っている家建てればいいだけなんじゃないの?
別に再建築不可ではないような。
2018/07/19(木)18:41:17.79(???.net)
58キャベツ [sage]
AAS
NG
〜ワンピース風に建築士試験を語るスレ〜
matsuri.2ch.net 2018/08/02(木)09:59:50.13(???.net)
63名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2018/09/09(日)09:58:54.73(???.net)
69名無し不動さん [sage]
AAS
NG
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
2018/11/23(金)14:39:54.84(???.net)
78名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>76 親世代からの負債か。
親が自分が死んだ後は知らん。って一つだったら不幸なパターンだな
2019/01/24(木)15:23:13.82(???.net)
83名無し不動さん [sage]
AAS
NG
渋谷とか新宿でも再建築不可の物件は見かける
綺麗に直して賃貸になってるけどな
2019/01/31(木)13:45:31.94(???.net)
86名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>85 周辺地主が前面の土地を売っちゃったとかあとから奥が取り残されたケースが多いと思うけど。
2019/02/07(木)22:25:50.50(???.net)
87名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2019/02/07(木)23:02:59.86(???.net)
88名無し不動さん [sage]
AAS
NG
別に再建不可でもいいんじゃねえかと思うわ
思ったより繁華街だし郵便局銀行近いから光ケーブルありそうだし
2019/02/10(日)11:01:45.26(???.net)
89名無し不動さん [sage]
AAS
NG
自分だけならどうでもいいだろうけど
子や孫にそれを残してどうなんだ? って点じゃないかな
売るに売れない、貸すに貸せない負の債権残すことに成らなければいいけど
2019/02/10(日)12:34:14.51(???.net)
91名無し不動さん [sage]
AAS
NG
共有地に囲まれた再建築不可物件は、但し書き申請して許可受ければ再建築可能になるんだよね。セットバックが必要ならすると。
但し書き申請だけでも30万、セットバックなら測量、建築士費用がそれぞれ30万でだいたい100万くらいかかると言われたけどそうなのかな。
共有地の中の数軒のうち自分とこが一番先に売却しそうなんで悩んでる。セットバックしなくていいように共有地を五坪ほど買って接道四メートルにしてしまおうかとも思ってる。
2019/02/10(日)13:28:44.49(???.net)
92名無し不動さん [sage]
AAS
NG
実家が再建築不可物件、親はここで死ぬというが建物は相当古い。
借地だったが所有権は俺が買った。
将来どうするべきか?
2019/02/14(木)08:56:56.23(???.net)
93名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>92 なんで買ったん?
親が死んだ後に更地にして返せば良かったのに
2019/02/14(木)10:35:06.42(???.net)
94名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>92 何坪あるの?将来的には接道問題はクリアできそうなのかな?
じゃないと普通は買わない物件だよ
都心の地価がものすごく高いエリアなのかな?
2019/02/14(木)14:08:20.59(???.net)
95名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2019/02/21(木)12:03:18.66(???.net)
96名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建不可の物件が地震で完全倒壊、もしくは火事で全焼と判断された時に基礎か柱の一本でも残っていたらリフォーム可能なん?
2019/02/21(木)21:43:45.28(???.net)
98名無し不動さん [sage]
AAS
NG
増築改築は10平方メートル以上なら建築確認申請が必要らしい
柱1本ならまー無理だな
2019/02/21(木)22:14:12.75(???.net)
101名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>100 再建築可能でもゴミクズみたいな土地を農地にしてることは良くある
2019/02/22(金)01:56:05.71(???.net)
107名無し不動さん [sage]
AAS
NG
広い共有地に囲まれた物件は車の往来がなくて住みやすいのもあるんだけどね。接道してなきゃ但し書きだよね。
2019/02/22(金)20:00:58.38(???.net)
109名無し不動さん [sage]
AAS
NG
今はスケルトンリフォームの技術が上がっているから自宅に再建築不可物件はありだよな。固定資産税が安い分、新築よりランニングコストも遥かに安いし。後は知り合いからの生暖かい視線に耐えられるかどうかだな。
2019/02/26(火)15:00:41.05(???.net)
110名無し不動さん [sage]
AAS
NG
市街化調整区域に建ってる家でも建て替える時は再建築不可なんですか?
2019/02/26(火)15:46:25.86(???.net)
111名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都内ターミナル駅沿い
再建築不可フルリフォーム物件に住んでるが
車乗らないから不便さは感じないし
ランニングコストがいいから金は貯まる
あと15年住めば投資資金回収予定
定年後には田舎の安空き家に越して
賃貸物件にして年金の足しにしたい
自分の死後のことは知らんけど
2019/02/28(木)18:13:55.05(???.net)
112名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2019/02/28(木)19:36:38.74(???.net)
113名無し不動さん [sage]
AAS
NG
接道なら坪単価200万くらいの立地だから
最悪、評価地価なりの値段より1割、2割安く売れば
転売リフォーム業者は飛び付くと思うけどね
売るんじゃなく貸す予定だけど
定年時の物価や資産状況によっては
再リフォームしてそのまま住むのもありかもしれん
2019/03/01(金)12:29:35.16(???.net)
114名無し不動さん [sage]
AAS
NG
こちらの不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
2019/04/12(金)12:55:50.66(???.net)
116名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>115 いくらで買ったんですか?
あと、固定資産税はいくらくらいですか?
2019/07/19(金)11:59:33.06(???.net)
117名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2019/07/19(金)21:41:34.47(???.net)
118名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>117 一千万円ですか!
私も再建築不可物件持っていますが、タダで隣接地の人がもらってくれれば御の字と考えているので、驚きました。
地主の人は高額な値段で買ってもらえて助かったのではないでしょうかね。
粘ればもっと安い値段で買えたのではと思いますが、都内で30坪なのでそれでも安いんでしょうか。
再建築不可の理由は接道ですか?
築年数判りませんが維持するだけでも大変ですよね。
2019/07/19(金)23:53:37.91(???.net)
119名無し不動さん [sage]
AAS
NG
建ぺい率違反の古貸家をスケルトンでフルリノベしても
不動産屋さんには築古で登録されたままなのかな
2019/07/22(月)19:37:19.88(???.net)
120名無し不動さん [sage]
AAS
NG
23区内30坪1000万なら再建築不可でもまあ妥当かちょい割安で買えてラッキーじゃね
2019/07/26(金)20:26:31.77(???.net)
123名無し不動さん [sage]
AAS
NG
最悪賃貸物件にすれば
元は取れるよ
2019/07/29(月)15:54:40.21(???.net)
127名無し不動さん [sage]
AAS
NG
ローンが通しにくいから売る場合割と破格の値下げが必要だったりするから
転売で得するとも断言しがたいなあ
2019/08/23(金)13:52:33.65(???.net)
133名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>132 通行は勝ってにできますが、自動車が通れるかどうかは場合によります。
その土地が自動車なしには暮らせないかどうかとか、駐車場が近くで借りられる
かどうなどです。
しかし前の持ち主が車で通行してた事実は有利に働きます。
もし車を通したいなら一定の通行代を払うのが現実的だと思います。
とにかくまず、民法210条の条文をもとに相手に通知し、車をどかせましょう。
2019/08/24(土)23:09:23.90(???.net)
138名無し不動さん [sage]
AAS
NG
築49年相続アパート私鉄駅徒歩4分、外壁やりたいんだけど見積がどこも高い…
2019/12/28(土)18:14:33.94(???.net)
140名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>139 チラシはあてにならない。道のこととか再建築不可とかそこまで見てない。
2020/01/14(火)14:04:39 ???.net
142名無し不動さん [sage]
AAS
NG
破産するような投資をすんな
2020/05/19(火)18:41:14 ???.net
147名無し不動さん [sage]
AAS
NG
フルリノベして上物を新築同然にしてしまったおかげで
固定資産税見直しが怖くて、お上の手を借りることができない
2020/06/07(日)11:59:05.65(???.net)
148名無し不動さん [sage]
AAS
NG
新築そっくりさんみたいに柱一本残してたら固定資産税は元の家のままって聞いたけど
2020/06/07(日)12:27:22 ???.net
152名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>148 元との差次第だけどスケルトンリフォームみたいな大幅に居住快適性を上げるものは
上がる可能性はある、と言われてるね
まああくまでお上のジャッジ次第だけど
耐震補強みたいな優遇対象のリフォームなら上がらないけど
2020/06/09(火)09:27:11.15(???.net)
153名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>152 そうなんだ。自治体にもよるのかな。うちの田舎の方は新築みたいなのでも固定資産税がまえの古家のままとホルホルしてる奴がいたわ。
2020/06/11(木)00:48:04.13(???.net)
154名無し不動さん [sage]
AAS
NG
建築確認申請を出さずにリフォームした可能性もあるな
出さなかったらわざわざ確認しには来ない
2020/06/11(木)10:40:30.58(???.net)
158名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>157 お返事ありがとうございます。
そうなんですか。
私はてっきり接道義務が出来た昭和25年に、2メートルのセットバックも一緒に義務化されたと思い込んでいました。
なのに2項道路ぎりぎりに建ってる家はなぜなんだろうと疑問でした。
狭い土地で昭和40年代50年代くらいに建てられた家が多い印象です。
こういう家が今後建て直す場合は、今の法律が適用されて中心から2メートルバックしないといけない訳ですが、厳密に守られるんですかね?
土地が狭かったり形状によっては、2メートルバックしたら建築に不向きな土地も出てきてしまうのではないですかね。
でもそれを許してたら、いつまでたっても道が狭いままで町が発展していかないですもんね。
2020/06/16(火)00:45:19.40(???.net)
159名無し不動さん [sage]
AAS
NG
自分が不利になるようならリフォームのふりとかいろいろやって逃れようとするだろうな。
住宅地でまともな道路が無いなんてのは都会の大規模開発でも無ければ生きている間は改善しないと考えるべき。
セレナが通れるなら全然良いほう。本当に歩くことしかできない道も多いから。
2020/06/16(火)05:24:55.13(???.net)
160名無し不動さん [sage]
AAS
NG
京都なんか細い道が多いし、再建築不可多いんじゃない?
あと位置指定道路の道幅は自治体によって変わるんだね
うちの自治体は6メートルだったわ
2020/06/16(火)07:56:42.71(???.net)
161名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可を可能にする広告よく見るな
2020/06/16(火)09:53:36 ???.net
162名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>159 2項道路についてのウィキペディア見たんですけど、狭い土地だと削られるのが嫌でリフォームでしのぐ建物が多いみたいですね。
おっしゃる通り大規模開発でもないと道路は整備されそうもないですね。
もしくは区画整理があればですが、家が既に建ってしまっていると、それも中々難しいでしょうね。
土地が狭く、2項道路にしか接道していないとなると、東京23区でもない限り将来的にも相当土地の価値が低くなるのではと思うのですが、生きてる間はこれでいいという感じなんでしょうね。
ちなみに私の所有する再建築不可の土地はセレナは通りません。(住んではいません)
その土地に入るのに歩いていくしかないんです。
セレナが入る2項道路は近所のことです。
所有地(再建築不可)周辺(2項道路)になります。
2020/06/16(火)22:01:44.49(???.net)
163名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>160 京都も狭い道が多いと聞いたことがあります。
古くから栄えた所ってそういう傾向があるんですかね。
位置指定道路も自治体によって違いがあるんですね。知りませんでした。
位置指定道路も理解したくて色々調べてるのですが、私の頭ではなかなか難しく難儀してます。
道路ってほんと奥が深いですね。調べれば調べるほど思います。
2020/06/16(火)22:08:28.35(???.net)
166名無し不動さん [sage]
AAS
NG
東京都中央区の長屋みたいだな
2020/06/19(金)12:26:04.46(???.net)
169名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>143 >騙されているのではないかと不安になる
www
騙されてるの!w
2020/09/02(水)21:30:37 ???.net
171名無し不動さん [sage]
AAS
NG
法的瑕疵物件のことでは
2020/09/04(金)10:12:39.86(???.net)
174名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2020/09/06(日)10:49:50.87(???.net)
177名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2020/09/21(月)11:53:44.02(???.net)
178名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築出来る可能性や価値って
地元の工務店とかに聞くか役所
なのでしょうか?
2020/10/21(水)10:26:57.48(???.net)
179名無し不動さん [sage]
AAS
NG
不動産屋以外には役所
水道や下水のインフラ類が使えるか掘れるか 他人私有地で蓋をされててできない場合もある
2020/10/21(水)18:37:19.18(???.net)
180名無し不動さん [sage]
AAS
NG
建築士事務所に依頼した方が早いんじゃないかな
2020/10/22(木)00:02:44.73(???.net)
181名無し不動さん [sage]
AAS
NG
役所の規制で建築できないか、周りの土地の権利の関係で工事が出来ないか、だよねえ。
役所がどう判断するか、持って行き方を含めてそのあたりの問題かと思うけど。
2020/10/22(木)01:37:34.11(???.net)
182名無し不動さん [sage]
AAS
NG
177です。レスくれた方ありがとうございます。
役所だとダメなものはダメとはっきり言われそうで
怖いですが、このまま住める状態ではないので
売却も含め検討したいと思います。
2020/10/22(木)10:35:09.57(???.net)
183名無し不動さん [sage]
AAS
NG
建て替えが不可だけど
住環境だけが問題なら再建築不可の範囲で出来る
リフォームでもいいんじゃなかろうかね
2020/10/23(金)01:49:48.65(???.net)
184名無し不動さん [sage]
AAS
NG
許可おりないなら柱だけ残してリフォームすればいい
2020/10/23(金)07:39:57.40(???.net)
185名無し不動さん [sage]
AAS
NG
うちも売却の相談とやらで電話や手紙が絶えないけど、
都内だとそれなりに価値あるのかな?
何とか住み続ける方向で考えてるけど。
格好良くなくていいからなるべく安くリフォームしたいよ。
2020/10/23(金)08:19:12.71(???.net)
186名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都内とか需要があるとこなら
安く買い上げてリノベして転売するのが基本かな
2020/10/23(金)23:39:26.45(???.net)
187名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可物件はローン無理だからいい雰囲気にリフォームして貸すのが現実的
2020/10/24(土)00:15:26.41(???.net)
188名無し不動さん [sage]
AAS
NG
ローン無理なら1000万以上の
フルリフォームとか無理だわ
2020/10/24(土)11:55:46.36(???.net)
189名無し不動さん [sage]
AAS
NG
ローン無理なのに、結構な評価額付けられて固定資産税徴収されて、何の罰ゲームなのかと
2020/10/24(土)12:22:12.19(???.net)
190名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>185 基本的に転売の案件が増えれば増えるほど儲かる業界だから
登記見て土地持ち、家持ちに片っ端から営業かけているだけだな
2020/10/25(日)02:37:38.00(???.net)
191名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>185 23区内だと割と売れるみたいだね
地下鉄もない地方の田舎では車が前提だから無理だわ
2020/10/25(日)15:11:14.48(???.net)
192名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可物件って基本的にはコスパ以外の利点は無いんだから
自分で住むならローンかけてまでリフォームするのは疑問
2020/10/25(日)19:42:44.04(???.net)
193名無し不動さん [sage]
AAS
NG
いやだからローンなんて組めないんだって
資金とリフォームのノウハウがあるプロが現金で安く買い叩いて賃貸するから出たら即売れてる
それも立地の良い場所に限るけどな
2020/10/25(日)20:20:22.64(???.net)
194名無し不動さん [sage]
AAS
NG
自己資産などにもよるけどリフォーム会社通したリフォームローンとか
住宅ローン以外でも、あの手この手で金借りることは可能でしょ
2020/10/25(日)21:20:35.10(???.net)
198名無し不動さん [sage]
AAS
NG
接道義務果たせてない擁壁もち物件ってやばい?
2021/02/19(金)11:42:01.81(???.net)
199名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/02/19(金)13:10:36.39(???.net)
200名無し不動さん [g]
AAS
NG
セミナー開いてる人いるみたいだけど儲かるなら自分でバンバン買い漁ればいいと思う
2021/03/18(木)18:23:08.03(???.net)
202名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/03/18(木)19:34:53.32(???.net)
204名無し不動さん [sage]
AAS
NG
買おうと思ってた物件
先に取られたっぽい
2021/03/23(火)12:12:38.64(???.net)
206名無し不動さん [sage]
AAS
NG
最悪元値で転売、うまくいけば接道の土地と合わせて買って
マンションデベロッパーなどに売って
差額丸儲けというビジネスだろう
都会限定だけど
2021/03/25(木)19:29:29.87(???.net)
207名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>201 接道義務を満たしていても、ギリギリ間口2メートルとかだと中々売れないよ
昔は地方でもそういう家売れたんだけど、今はそれが格安で中古に出ても売れない
2021/07/10(土)12:30:40.07(???.net)
208名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/07/10(土)13:13:20.13(???.net)
210名無し不動さん [sage]
AAS
NG
現状建物建っているのかどうか。 これからどうするつもりなのか。
自己所有するのか売るのか。
2021/07/18(日)20:26:26.57(???.net)
211名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>209 交渉決裂(皆さん建ぺい率ギリギリのため渡すと違反になるため)
ってどういうこと?
建蔽率ギリギリなら、渡したら喜ばれるんじゃ?
2021/07/19(月)00:55:45.43(???.net)
213名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/07/19(月)16:41:53.12(???.net)
214名無し不動さん [sage]
AAS
NG
社会的な事を考えたら回りの希望者に土地を売って終了ってのが法の趣旨には合うね。
新築そっくりさんみたいなので高額払いながら建て替えもどきもあるかもしれんけど。
土地の概略図みたいなの示してもらえるとアドバイス付きやすいかも。
2021/07/19(月)17:53:44.80(???.net)
215名無し不動さん [sage]
AAS
NG
隣地買えないなら売るか、リフォームかの2択じゃないかな
まあ、なんか建て替えの抜け道はあったかもだけど
そこは専門家に聞かないと何とも
2021/07/19(月)19:07:02.09(???.net)
216名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>212 なるほど、そういうことなのね
建蔽率ギリギリということは、住宅密集地で周りも狭い土地にギリギリで建ててるってことなのかな?
あと、周りの道路状況も狭い道が多いんじゃないかな?
そういう所って建蔽率低くしてあるでしょ
ちなみに建蔽率は何%くらい?
2021/07/20(火)23:21:36.55(???.net)
218名無し不動さん [sage]
AAS
NG
空き家問題を解決する気があるなら、いい加減に建築基準法を改正してくれないかね。都内の空き家の多くは築古再建築不可物件だろ。
接道が無いと火事の際に緊急車両が入れず消火活動に支障が出るというのが建築させない主な理由だが、それなら再建築時には準耐火建築物以上にするとかの規制をかければ良いのではないか。むしろ、朽ち果てたボロ屋が放置されたままになると放火される危険性があるし、旧耐震で構造躯体が劣化した家は地震で倒壊して近隣に迷惑をかける可能性がある。
2021/07/23(金)12:57:29.73(???.net)
219名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/07/23(金)15:07:08.75(???.net)
220名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>219 ありがとう。でもこういう問題が解決されないのは政治家にとって取り上げても選挙の票に結びつかないからなんだろう。全国の都市部の至るところで課題となってるが、この問題が切実なのは多くて数%に過ぎない。
2021/07/24(土)14:33:13.32(???.net)
222名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>217 私道の部分の道幅は?
6メートル以上あれば2メートルくらい売ってくれそうだけど、4メートル以下だと建蔽率関係無く売ってくれなさそう。
いずれにしても、あなたの土地は奥だし、道路に繋げるまで買い取るのは難しそうに感じるけど…。
2021/07/30(金)02:54:59.80(???.net)
223名無し不動さん [sage]
AAS
NG
実家の老朽化どこから手を付けていいのかわからない
建て替え不可なら柱そのままの部分リフォームで
安く済むだろうか建物20坪弱はあります
2021/10/02(土)12:57:21.91(???.net)
224名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>223 築何年なの?
接道が原因の再建築不可なら、リフォーム代も高くつきそうだよね
2021/10/10(日)11:21:33.26(???.net)
225名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/10/16(土)22:25:22.62(???.net)
226名無し不動さん [sage]
AAS
NG
まぁ実質新築になるんだから
それぐらいは我慢しないと
2021/10/16(土)22:34:14.70(???.net)
227名無し不動さん [sage]
AAS
NG
あそこもダメここもダメで
希望以上に直すとこあって
1千万軽く超えるのかな
2021/10/16(土)23:45:06.93(???.net)
228名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>227 築50年だと、あれもこれもとやってたら簡単に超えそうだよね
再建築不可だと銀行の融資が下りないんだっけ?
それだと現金貯めてからじゃないといけないから、資金面でも大変だよね
2021/10/23(土)15:05:19.05(???.net)
229名無し不動さん [sage]
AAS
NG
新築買った方が安く済む立地なら売って新築買ったほうがいいし
都心とか、地価が高くて新築でとても手が出ないようなとこなら
多少リフォーム代ついてもやむなしじゃないかね
2021/10/24(日)21:14:08.94(???.net)
230名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都内も色々だが相場の半値で売れるなら検討する
2021/10/25(月)00:50:41.79(???.net)
234名無し不動さん [sage]
AAS
NG
首都圏だとそれなりに高いね
江戸川区あたりによくでてるけど
築50オーバーとかザラ
2021/10/28(木)19:42:00.35(???.net)
237名無し不動さん [sage]
AAS
NG
23区内でも再建築不可だと200〜500万円ってニュース見たけど、地方じゃまず売れなさそうな物件だから、値段が付くだけマシだよね
だけど、一般人は買わなさそう
2021/11/09(火)11:52:24.24(???.net)
238名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2021/11/09(火)12:15:15.65(???.net)
239名無し不動さん [sage]
AAS
NG
そうなの?
でも場所にもよるでしょ?
区画整理の可能性があるような所だと、ある程度の値段は付きそうだけど
2021/11/09(火)12:39:35.57(???.net)
240名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>238 楽待で探しても23区内で500万未満の一戸建ては無い。1000万未満も20軒程度(重複含む)。すべて狭小築古物件で、この中で確実に再建築可だと思われるのは1軒のみ。但し、土地が7坪程度でセットバック要。
2021/11/10(水)10:49:07.39(???.net)
241名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都内で再建築不可だと周りの一般区が坪200万なら、せいぜい半値の坪100万くらいだよ
賃貸にすれば、収益性は変わらんから
2021/11/10(水)21:48:33.24(???.net)
242名無し不動さん [sage]
AAS
NG
江戸川区に沢山ある
1000前後〜2000
2021/11/11(木)00:01:02.00(???.net)
244名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都内で坪130万位のエリア
半値で売れるもんなのだろうか
実家が30坪位あるが将来どうすべきか
2021/12/01(水)12:54:45.18(???.net)
245名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都内なら半値どころか
7〜8割で売れる
2021/12/01(水)13:19:11.55(???.net)
246名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>245 レスありがとうございます
でも場所もさることながら
地形とか周囲の環境とか
色々と差が出ませんかね
身内の独り者が住むには広すぎるし
相見積取りたいけどその後しつこそうで
2021/12/01(水)19:05:24.01(???.net)
247名無し不動さん [sage]
AAS
NG
不動産屋に言い値で売りに出してもらえばいい。
値段付けるのは勝手だからな。 何年か待って客を釣り上げればよし。
2021/12/01(水)19:54:32.50(???.net)
248名無し不動さん [sage]
AAS
NG
自分の家の立地で
新築リフォームするなり、2棟アパート化として売り出したら
どれくらいの値段になるのか考えれば、おおよその価値が分かるのでは
2021/12/03(金)01:05:22.08(???.net)
249名無し不動さん [sage]
AAS
NG
不動産屋に買取を依頼すると買い叩かれる。 リスク背負わすのだから当たり前。
自分で売りに出して仲介依頼するなら好きな値段付けていくらでも待てばいいが
不動産屋はさっさとできれば両手で片付けたいから低めに誘導しようとする。
しかし売り主は自分なのだから好きな値段付けて全く構わない。
2021/12/03(金)06:03:15.03(???.net)
250名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>241 都内でもピンキリじゃない?
地方都市とそう変わらない坪単価の所で、建築可の土地と半値しか違わないなら、自分なら建築可の方を選ぶけどな
銀座とかなら話は別だけど
2021/12/19(日)01:44:04.79(???.net)
251名無し不動さん [sage]
AAS
NG
土地評価額よりどの位上乗せして
売れるのでしょうか
2022/01/05(水)09:45:07.67(???.net)
252名無し不動さん [sage]
AAS
NG
アホか
2022/01/05(水)09:52:59.67(???.net)
253名無し不動さん [sage]
AAS
NG
建物フルリフォームしていて見栄えは新築並とかにしておけば
場所次第では高く売れる可能性はゼロではないけど、簡単でもない
2022/01/05(水)22:14:09.82(???.net)
254名無し不動さん [sage]
AAS
NG
普通の土地なら評価額より高く売れる場合が多いんだろうけど、再建築不可だと評価額より下がるよね
うちの場合は金払って引き取ってもらうくらいしか価値はないのに、評価額高すぎ
市役所に申し立てしたいくらい
2022/01/07(金)00:16:49.58(???.net)
257名無し不動さん [sage]
AAS
NG
基本的に売るのが大変
2022/01/08(土)11:34:15.86(???.net)
258名無し不動さん [sage]
AAS
NG
東日本大震災とかで周りの家ごと津波に飲まれたような
再建築不可物件とかもあったと思うんだが
そういうのは復興後にどうなったのかね?
周りも空き地状態だから但し書き条項とかで再築できたのかね?
2022/01/08(土)12:36:25.90(???.net)
259名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2022/01/08(土)12:48:24.47(???.net)
260名無し不動さん [sage]
AAS
NG
売れなくて困ってた土地がお宝になったってことか
2022/01/08(土)15:26:37.05(???.net)
261名無し不動さん [sage]
AAS
NG
いや評価額だったから
結構な安値
2022/01/08(土)15:58:04.61(???.net)
262名無し不動さん [sage]
AAS
NG
大きい地震が来たらダッシュで高台へ逃げろと
看板に書いてある恐ろしい地域に
家を建てて住んでいる神経が理解出来ない
2022/01/08(土)18:58:11.93(???.net)
263名無し不動さん [sage]
AAS
NG
田舎の負動産になりそうな地域だったら評価額どおりでも買い取られたなら儲けものな気はするな
まあ何事も命あっての物種だけど
2022/01/09(日)02:25:42.84(???.net)
264名無し不動さん [sage]
AAS
NG
東京なら損することなく売れる
2022/01/10(月)22:48:15.88(???.net)
265名無し不動さん [sage]
AAS
NG
東京でも23区以外は相手にされなさそうだし、23区内でも場所によると思うわ
地価が安い区の込み入った住宅街の狭小地は、そうも値段付かないでしょ
将来的に区画整理される可能性もほぼないだろうし
2022/01/11(火)10:33:59.62(???.net)
267名無し不動さん [age]
AAS
NG
2022/01/17(月)07:50:01.44(???.net)
269名無し不動さん [sage]
AAS
NG
あの手の物件は普通は現金買いだよ
自分が買って住むというより投資向け物件
2022/03/17(木)10:40:40.54(???.net)
270名無し不動さん [sage]
AAS
NG
不動産屋が分譲する前に入手する開拓前の土地って
何処から買うんだろう
元々山林や農地だったような所が多いし
2022/03/30(水)01:05:29.74(???.net)
271名無し不動さん [sage]
AAS
NG
土地の権利者にアタックするのも不動産屋の仕事なのでは??
2022/03/30(水)04:49:59.16(???.net)
272名無し不動さん [sage]
AAS
NG
それ
2022/03/30(水)07:11:25.62(???.net)
273名無し不動さん [sage]
AAS
NG
購入希望なのだが普通の不動産屋に飛び込んでも取扱い少ない?
訳有り物件買取り専門業者みたいなとこに聞いたほうがいいのか?
2022/05/10(火)16:05:50.43(???.net)
274名無し不動さん [sage]
AAS
NG
何の勝算があってそんな見えている地雷に突撃するのやら
2022/06/03(金)06:27:26.48(???.net)
275名無し不動さん [sage]
AAS
NG
アホですか
2022/06/03(金)07:15:23.05(???.net)
276名無し不動さん [sage]
AAS
NG
うちの隣、再建築不可物件だが3部屋賃貸に改造して1部屋10~12万で貸し出されてる
家として売られたら、周囲の半値くらいだから利益率は高そうだ
2022/06/04(土)20:55:51.49(???.net)
277名無し不動さん [sage]
AAS
NG
再建築不可を買い取って賃貸とか、見た目綺麗にリノベして売却とか都内だとよく見るよね
売却価格もリノベ費用込みで通常の中古物件よりまだ安いから元値は相当安いんだろうなあ
改修前のボロ状態で原価仕入れしたいけどツテがない
2022/06/06(月)21:17:25.29(???.net)
278名無し不動さん [sage]
AAS
NG
一般のサイトに出てるのは立地がいと即売れてるな
2022/06/07(火)01:05:08.24(???.net)
279275 [sage]
AAS
NG
さらにその隣の家が同じく再建築不可物件で、相続者不在の管理人物件になってるんだが、
3~4室くらいの物件に改造できそうなサイズ感だが、4室を15年運用できれば6~7000万くらい?
見立て上の土地代2000万+リフォーム代1000万と見ればどう考えても黒字になりそうだが
なんとかローン組んで相殺して買う方法ないもんかしら
2022/06/10(金)23:30:10.50(???.net)
280名無し不動さん [sage]
AAS
NG
つーか九分九厘、共同住宅や長屋の要件を満たしてないだろうから
違反建築として通報されたら詰みだぞ
2022/06/12(日)11:21:33.27(???.net)
283名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2022/07/17(日)18:53:53.49(???.net)
284名無し不動さん [sage]
AAS
NG
柱一本なんて抜け道作るからいつまで経っても区画も道路も整備されないんだよ
2022/07/18(月)10:11:20.53(???.net)
285名無し不動さん [sage]
AAS
NG
柱一本も残らなくても残ってましたなんて偽装はいくらでもてきるしな
2022/07/18(月)12:11:08.72(???.net)
286名無し不動さん [sage]
AAS
NG
火災保険とか通常と条件変わってくるのでしょうか
2022/07/19(火)15:13:18 ???.net
287名無し不動さん [sage]
AAS
NG
変わらん
2022/07/19(火)16:13:05.05(???.net)
288名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>284 柱1本しか残ってないんじゃ大規模修繕模様替えだから
そもそも違法で抜け道ですらない
2022/07/19(火)16:22:08.27(???.net)
290名無し不動さん [sage]
AAS
NG
柱一本の判定がそんなに重要なら
火災時用に、金属パイプでも一本設置しとけばいいんじゃね?
2022/07/27(水)16:37:54.60(???.net)
291sage [sage]
AAS
NG
>>290 柱一本残っていれば確認申請不要とかウソだから本気にしないように
通報されたら一発アウト
2022/07/29(金)13:28:38 ???.net
293名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>284 補償がみみっちいからだよ
シンガポールなんか貧民街を建て替えて
住民をタワマンに住み替えさせる
そのぐらいの経済力は日本にはあるはずなんだが
2022/08/14(日)01:09:57.38(???.net)
294名無し不動さん [sage]
AAS
NG
都市部で接道してない土地が多いエリアは
国が周囲ごと買い取って再開発すればいいだけの話
もう国力がないんだよ
だから再建築不可とか湿気た話になる
2022/08/14(日)01:25:13.13(???.net)
295名無し不動さん [sage]
AAS
NG
よほどの大火災にならない限り、ホントに柱一本だけ残るレベルまでの完全燃焼の火災は滅多に無い
普通の火事なら屋根や外壁内壁は割りと残るぞ
2022/08/17(水)20:27:47.28(???.net)
297名無し不動さん [sage]
AAS
NG
完全に消失するくらいの火災ってよほど長時間燃やし続けないと
昔の木造でも完全燃焼は無理だよ
2022/08/22(月)10:19:06.87(???.net)
301名無し不動さん [sage]
AAS
NG
囲繞地や再建築不可物件に住んでいる人はだいたいトラブルメーカーが多い印象
2022/08/31(水)03:37:42.75(???.net)
302名無し不動さん [sage]
AAS
NG
相続予定だけど都内ならリフォームしてでも
住み続ける価値あるかな
売っても相場の3割位しかならないですよね
2022/09/04(日)10:33:38.02(???.net)
303名無し不動さん [sage.]
AAS
NG
>>302 都内でも港区や千代田区、渋谷区の広尾界隈、文京区のほんの一部だけだぞ
中央区は再建築不可の宝庫だが中央区はマンションは高いが戸建ては価値がない
2022/09/04(日)15:44:33.97(???.net)
305名無し不動さん [sage.]
AAS
NG
>>304 そんなことはないけど、価値がない、または価値が低いことに変わりはない
その場所にどうしても住みたいけど再建可物件は買えない人向き
2022/09/04(日)17:33:55.43(???.net)
306名無し不動さん [sage]
AAS
NG
閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く
2022/09/09(金)10:25:46.67(???.net)
307名無し不動さん [sage]
AAS
NG
閑静な住宅街だが東京の城北エリアだと
どの位で売れるかな
実家が30坪あるけどいづれは空く
2022/09/09(金)10:25:52.64(???.net)
308名無し不動さん [sage.]
AAS
NG
>>307 北区、板橋区あたりかな?
場所にもよるし、あとは私道持ち分かな。囲繞地だとかなり買い叩かれるが。
2022/09/09(金)12:19:40.92(???.net)
309名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>308 北区なら東京方面にも新宿方面にも一本で行ける鉄道の便が良い赤羽、板橋区なら埼京線で池袋から一駅の板橋界隈なら高値がつく。
2022/09/09(金)14:25:22.34(???.net)
310名無し不動さん [sage]
AAS
NG
上モノ0円で計算して周りの坪単価の4割くらいだな
駅遠、車が置けない、など悪条件が重なると
その半分、さらにもう半分と下がっていくんじゃないかね
2022/09/09(金)16:33:04.22(???.net)
311名無し不動さん [sage]
AAS
NG
23区内は多少でも値段が付くからいいね。
自分のとこは地方の田舎だから、土地の国庫帰属制度を利用しないといけないかなと考え始めてる。
ただ、土地がむちゃ広いから、条件の10年間の管理費が何百万とかになりそう。
上物の解体費も重機が入らないから、200万とかかかるかも。
プラス測量もなら、安く見積もっても800万〜とかか。
この額払っても手放した方がいいのか悩むところ、、
2022/09/09(金)23:32:23.51(???.net)
312名無し不動さん [sage]
AAS
NG
埼京線からは離れてる
最寄り駅からは歩10位
調べたら周辺の相場は坪150位でした
半値なら売りたいけど3割以下ならやめる
2022/09/10(土)12:50:15.61(???.net)
313名無し不動さん [sage]
AAS
NG
ローンが組めないからな
リフォーム前なら、基本的に買い手は投資物件目的で買う連中
なので、儲かるラインを超えた値で売られたら飛びつく反面
ちょっとでも良い値で売ろうとすると、かーなり長期間売れないなんてのがザラ
2022/09/10(土)18:51:04.25(???.net)
315名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>314 住宅地の前の道路が道路法の道路であるうちは、建機の搬入は兎も角、建築基準法上は建築可能だろうな
行政だって生存権や財産権を簡単には蔑ろに出来ない
里道はあるから徒歩での緊急避難は可能だし
緊急車両だって緊急時は橋の上を通過できる
2022/09/23(金)08:22:23.75(???.net)
316名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2018年に法改正されて、43条2項でも条件にあって審査受けなくていいのは建てやすくはなったってこと?
広い土地や通路はある相続した家土地をどうにかしたいんだよね。
2022/10/10(月)14:50:45.94(???.net)
318名無し不動さん [sage]
AAS
NG
リフォーム代はどの位割り増しなのか
車が入って行けないのが大きいのかな
幅1.8 10m位の路地なんだが
2023/01/07(土)09:44:28.23(???.net)
319名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>318 1.8なら軽バンが入れるからちょっとしたリフォームならできるぞ
2023/01/09(月)21:41:26.63(???.net)
320名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>319 軽は余裕で入れますね
重機じゃなく手壊しな分
解体費用が掛かりそうですね
2023/01/09(月)23:26:20.38(???.net)
322名無し不動さん [sage]
AAS
NG
ローンも組めないし補助金も適用外なのかな
2023/01/22(日)14:22:10.70(???.net)
323名無し不動さん [sage]
AAS
NG
いや一般道に停めて、作業具足場類運び入れるだけだから
普通のリフォームだったら上乗せはされんし
一般的な業者なら断ることもないよ
相見積もりしないと、そこらへんで上乗せする業者はあるかもだけど
2023/01/23(月)21:55:08.74(???.net)
324名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2階建てを平屋に出来るのかな?
2階残して1階のが安いのならそうしたいが
築50年の小さな家にどこまで金掛けると
思うと前向きになれん
2023/01/30(月)13:37:26.70(???.net)
325名無し不動さん [sage]
AAS
NG
吹き抜けにする方が安く済みそう
でも暖房光熱費はかかる
2023/01/30(月)14:20:55.22(???.net)
326名無し不動さん [sage]
AAS
NG
古家で天井低いから吹き抜けはいいだろうけど
光熱費はなぁ自然の力をかりるのは
初期費用が大変だし
建坪20も無いが一千万でどの程度出来るかな
2023/01/31(火)12:36:48.40(???.net)
327名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>324 増築を禁止する法律はあるが、減築を禁止する法律は実はない
区役所に確認すると、地域限定の判断でNG出される可能性はあるが
2023/01/31(火)21:42:28.41 ???.net
328名無し不動さん [sage]
AAS
NG
とは言え、減築自体はたぶんフルリフォーム並みに金かかるのは避けられんか
2023/01/31(火)21:43:50.23 ???.net
329名無し不動さん [sage]
AAS
NG
減築する目的が耐震なら耐震補強したほうがいいだろう。
他に目的がある??
2023/02/01(水)05:36:12.69(???.net)
330名無し不動さん [sage]
AAS
NG
耐震補強と断熱は必須ですね
減築せず2階は放置
1階は間取り変えず水回りは総替え
外壁と屋根もで相見積とってみようかな
2023/02/01(水)22:49:10.95(???.net)
331名無し不動さん [sage]
AAS
NG
あとウクライナ戦争の影響で、木材輸出大国のロシア・ウクライナ産木材の供給が止まって
リフォーム代もおそらく高騰しているから、あんまり大規模なリフォームは
今は時期が悪いかもしれない
2023/02/01(水)23:40:54.83(???.net)
332名無し不動さん [sage]
AAS
NG
一回値上げしたもんは待ってても
下がらないだろうね
2023/02/02(木)12:37:36.33(???.net)
333名無し不動さん [sage]
AAS
NG
今の電気代みたいなもんで異常価格だから
さすがにウッドショックが収まれば
多少は下がると思うぞ
2023/02/05(日)21:43:32.81(???.net)
334名無し不動さん [sage]
AAS
NG
戦争は長引きそうだしな
2023/02/05(日)22:34:51.88(???.net)
335名無し不動さん [sage]
AAS
NG
見積りも場合によっては有料だよね
大手と関わると営業断れなさそうだよな
最終的に地元の工務店で安く済ませたいんだけど
2023/02/06(月)12:46:43.53(???.net)
336名無し不動さん [sage]
AAS
NG
見積もり有料のほうが気が楽だなあ。
物頼んで情報を得ているのだし。
2023/02/06(月)13:39:47.09(???.net)
337名無し不動さん [sage]
AAS
NG
小さい工務店とか、見積もり取るもの忙しいからと断られたりするからな
安いの分かるが、相見積もり取るのも結構難儀
とは言え同じ工事で料金1.5倍くらい違ったりとか
相場も会社によって無茶苦茶な業界だしな
2023/02/07(火)22:07:04.54(???.net)
343名無し不動さん [sage]
AAS
NG
公道に接する土地だと地価100万超えとかの都心だと
損益ではリフォームの方が上回るし
田舎へ行けば行くほど普通の土地買った方が良くなる
2023/02/28(火)21:41:32.07(???.net)
344名無し不動さん [sage]
AAS
NG
このスレ的には物件を買ってリフォーム
して住もうかって人が多いのでしょうが
自分の場合は実家が再建築不可で
何とか直して住み続けたい
2023/02/28(火)22:16:15.96(???.net)
345名無し不動さん [sage]
AAS
NG
安く買って安くリフォームして普通の家賃で貸したい人が多いと思う
2023/03/01(水)09:00:42.06(???.net)
346名無し不動さん [sage]
AAS
NG
親戚は再建築不可物件だったから建て直しの時、隣家に金払って何坪かしかたなしに買ってたな
相場よりかなり高い額でだったからそれ以来隣家とめちゃくちゃ仲悪いよお
2023/03/06(月)08:32:37.10(???.net)
347名無し不動さん [sage]
AAS
NG
そんなのたかが知れてないか?
全体の土地の価値が急上昇して雲泥の差なんだから恨むのは筋違い。
2023/03/06(月)09:32:15.78(???.net)
348名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>346 まあしょうがないよね
再建築不可の土地は資産としては無価値なんだからね
接道させるための土地の面積が小さくてもそれを合わせることで無価値→相場になるわけだからそれなりの金もらうのは当然かと
2023/03/06(月)09:48:46.52(???.net)
349名無し不動さん [sage]
AAS
NG
買えただけラッキーだと思う
2023/03/06(月)09:52:59.17(???.net)
350名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>347 おそらくこんな感じやろ
相場が仮に坪50万
もともとの土地は30坪だけど接道なし
5坪買うと接道する
坪50万なので50×5
=250万で土地売れや!
しかし隣接地5坪買って35坪になった土地は
無価値→35×5
=1750万に資産価値アップする
だったらせめて相場の倍の500万で売ってもバチ当たらんやろってな感じなのでは
2023/03/06(月)09:55:18.66(???.net)
351名無し不動さん [sage]
AAS
NG
普通は家がみっしり建ってて買いたくても買えないから持ち主がいつか死んで更地になるかもしれない可能性を気長に待つしかない
2023/03/06(月)10:02:46.74(???.net)
352名無し不動さん [sage]
AAS
NG
家までの路地に接してる家主が老人独り
我が家の隣は空地で公有地
今後どうなるか不安だ
2023/03/06(月)12:34:07.43(???.net)
353名無し不動さん [sage]
AAS
NG
実家が相続して2軒家持ちだが、住んでない方の家が
再建築不可で二束三文の家
頼むから将来相続したら明らかに面倒になりそうだから、
さっさと隣家でも何でもいいから売って処分してくれと
頼んでいるがクビを縦に振ってくれない
2023/03/06(月)21:21:06.84(???.net)
354名無し不動さん [sage]
AAS
NG
どの程度のリフォームなら
固定資産税上がらずに済むのかな
2023/03/07(火)12:36:49.32(???.net)
355名無し不動さん [sage]
AAS
NG
耐震、断熱工事は上がらない
漆喰壁、無垢フローリング、タイル床は上がるらしいな
2023/03/07(火)13:28:43.27(???.net)
356名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>353 親御さんが亡くなった時に相続放棄したらどうよ
空き家以外の資産は生きてるうちに贈与してもらって
まあ税金の計算は亡くなる前の5年だか7年だか遡られてしまうらしいから、年令によっては難しいだろうけど
2023/03/07(火)16:41:50.62(???.net)
357名無し不動さん [sage]
AAS
NG
実家相続予定だが
ゴミ屋敷状態だとリフォーム以前に
出費覚悟だなどの位かかるか
リフォームも割高になるだろうし
2023/03/13(月)12:35:49.95(???.net)
358名無し不動さん [sage]
AAS
NG
松本明子さんの本を読んだらいいんじゃないの
2023/03/14(火)22:25:54.97(???.net)
359名無し不動さん [sage]
AAS
NG
リフォームの補助金とかも該当しない
場合があるのはつらいな
2023/03/15(水)12:47:27.88(???.net)
361名無し不動さん [sage]
AAS
NG
いずれ実家を相続するが
アパートとかにうまいことリフォーム出来ないのかな
2023/08/05(土)23:15:23.50 ???.net
362名無し不動さん [sage]
AAS
NG
実家をアパートにするってことはそれなりに大規模なリフォームだろうから、その持ち出し分を家賃で回収するには何年かかるやら…
2023/08/11(金)19:57:11.55 ???.net
364名無し不動さん [sage]
AAS
NG
よほど良い立地でも無い限り普通に売ったほうがいいんじゃね
2023/08/11(金)23:06:41.84(???.net)
366名無し不動さん [sage]
AAS
NG
2023/09/19(火)13:46:28.56(???.net)
367名無し不動さん [sage]
AAS
NG
まともに住める家になってるなら1500万〜くらいで売れそうだが
そうなっていないようなら、ゴミ屋敷処分費用、リフォーム費用引いて、さらに転売利益として利益分200万円〜300万円引いて
500万前後くらいでなら買い取る業者はいそう
2023/09/19(火)23:37:18.73(???.net)
370名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>368 その路地が他人の私有地か公道かでまた違ってくると思うんだけど、2メートル弱あれば23区内だから、そこそこ値が付くんじゃない?
2023/09/21(木)11:35:59.79(???.net)
371名無し不動さん [sage]
AAS
NG
幅2m弱だと車入れられないんじゃね?
ファミリーサイズだと中々きびしいと思う
2000万かけてフルリノベして、自分が20年以上住むつもりなら元取れそうだが
2023/09/21(木)23:53:44.73 ???.net
372名無し不動さん [sage]
AAS
NG
戸建てに囲まれて、通路も1メートルくらいの広い畑みたいなのが裏手にあるんだけど、不動産がその気になったら道を作って再建築可にして建物建てたりできるの?
きれいな場所だからそのままにしてて欲しいなあって思ってたら再建築不可の場所だから大丈夫とこ近所の人が言ってたから気になって。
2023/09/22(金)00:45:34.93 ???.net
373名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>372 その作った道が建築基準法上の建築可の道に接道できれば建物が建てれるよね
きれいな場所ってどういうことだろ?
お花畑とか?
通路が1メートルしかないなら、トラクターとかも入らないよね
2023/09/22(金)14:05:30.24 ???.net
374名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>373 返信ありがとうございます。やっぱりその気になれば再建築可にできるんですね。通路は周りの戸建てがどうにかならないと無理そうで、トラクターは無理かな…
きれいなというのはいい感じに木が何本かあって、藤棚もあってちょっとした畑や花壇もあってベンチも置いてある地元の人の土地で。
うちの窓から見えるありがたい借景で、日当たりもその場所のお陰でいいので。
でもそういう場所ならいつ売られてもおかしくないかなと思ってて、再建築不可やらなんやらをご近所さんに聞いてここで質問した次第です。
2023/09/22(金)14:35:05.37 ???.net
378名無し不動さん [sage]
AAS
NG
途中で書き込んでしまいました
ちょっとした公園レベルの土地が何十年も再建築不可のままならば、それほど需要は高くない(周りにいくらでも土地が空いている)のではないですかね
もしそうなら、将来的に地主の後継ぎ(相続人)がいなければ、荒れ地になってしまうのでは?
2023/09/23(土)15:04:13.19 ???.net
379名無し不動さん [sage]
AAS
NG
>>377 そうですね。都市部ではなく田舎、地主達が高齢化して広々した屋敷のある土地や田んぼをローコストの新築戸建群にしているのが目立ちます。
くだんのうちの裏手の土地も、永遠にそのままと言うことはないですもんね。
手入れは持ち主他ご近所の方々がしているようですが、その方たちも高齢ですしね。
先行きを見守って行きたいと思います。
2023/09/23(土)21:16:58.77 ???.net
380名無し不動さん [sage]
AAS
NG
アパートにするのはむりて
2023/12/09(土)22:12:08.02(???.net)
381名無し不動さん [sage]
AAS
NG
アパートにするのは無理でも
シェアハウス的にリフォームするのも
違反でしょうか?
2023/12/09(土)22:13:54.53(???.net)
382名無し不動さん [sage]
AAS
NG
いや内観のみのリフォームだしアパート化は可能では
うちの隣とか、元一軒家を3部屋に分割リフォームしてアパート化してるぞ
とはいえこの人口減少時代に、数十年後に元が取れる投資なのかどうか
よく考えた方がいいと思うけどな
2023/12/12(火)21:43:15.11(???.net)
384名無し不動さん [sage]
AAS
NG
アパート化ってシェアハウスみたいな感じにするってことけ
2023/12/15(金)18:41:06.36(???.net)
385名無し不動さん [sage]
AAS
NG
資材も人件費も爆騰してる昨今、リフォーム代を取り戻すのに相当時間かかりそう
2023/12/16(土)14:52:59.86(???.net)
386名無し不動さん [sage]
AAS
NG
リフォーム代に1500〜3000万かかるとして、貸す以上は入ってくるお金はあるけど
ある程度設備の修理代も出さないといけなくなる
古くなっていったら再リフォームしないと借り手も見つかりづらくなる
そこら辺の損益を自力で計算できるくらいにならないと、アパート業って手を出すべきじゃないね
2023/12/16(土)19:14:35.53(???.net)
387名無し不動さん [sage]
AAS
NG
実家が空き家だからリフォームしてファミリー向けに貸そうかと考えた時期があったけど、計算したら利益出るのにざっくり20年ぐらいかかるとわかってやめたわ
2023/12/17(日)11:06:19.06 ???.net
388名無し不動さん [sage]
AAS
NG
利益どうこうよりリフォームしないと住めない
独りで住むには広過ぎるが為の苦肉の策
たとえ二束三文でもそのまま売った方がいいのかな
2023/12/17(日)20:34:51.00 ???.net
389名無し不動さん [sage]
AAS
NG
利益の見込みが薄いなら二束三文どころかタダでも手放したほうがいいよ
利益が出るかどうかもわからない物件に大金つかうのは愚の骨頂だわ
持ってるだけで税金かかるし
2023/12/18(月)09:06:04.99(???.net)
390名無し不動さん [sage]
AAS
NG
今住む所がないなら居座った方がいいよ
2023/12/18(月)12:37:31.64(???.net)
391名無し不動さん [sage]
AAS
NG
自分が住めばいいんちゃうの
人に貸すのは無理でも自分ならなんとか
2023/12/19(火)01:23:53.06(???.net)
392名無し不動さん [sage]
AAS
NG
1500万のリフォーム代払って引っ越すとなると手出し多すぎん?
今住んでるとこが家賃高いとか、今より広い家に住みたいとかなら自分が住むのもアリかもしれんけど
2023/12/19(火)14:02:27.34(???.net)
393名無し不動さん [sage]
AAS
NG
気になるとこ見つけたが
少し広過ぎる
減築リフォームって割高なのかな
又は2階手付かずで1階だけリフォームとか
出来れば安く済みそうだが
2024/03/11(月)12:32:25.13(???.net)
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