>>656
広範囲に複数物件を持って遠隔地に貸主がいる物件だってトラブルが起きてもすぐ対応しない、貸主が遠い のをいい事に住人はマナーや質が悪化しやりたい放題、貸主管理の場合清掃ほとんど来ない為 共用部は薄汚い。
大家にもよると思うが近隣に大家がいる事である程度物件が綺麗に保たれたりトラブルや故障にすぐ対応してくれる事もあった。良い大家だとある程度住人とコミニケーションを取るからトラブルも起きにくい。
大家が近くにいる事で部屋に無断で侵入はほぼ無い。

>>652
住所は契約時 書類に大家住所書いてある。不動産が間に入っていると担当の対応が良ければ大家の見た目や話した感じがどんな人か、他に物件を持っているかとか多少教えてくれる場合がある。不動産も大事だけど大家の質も大事だよ。大家がダメだと何の頼りもない。

>>648
玄関と居間の間に内ドアは必須。更に玄関から居間まで直線では無いなら尚良し。なぜなら断熱性の件もそうだが隣人の玄関音やちょっと変わった隣人だと玄関口徘徊するから出入り音が鬱陶しいから。
隣人との間に浴室やキッチンが入ってて干渉しすぎない部屋の構造なら更に良し。

>>666
そりゃ同じ距離でも大家が違うと違うでしょ。例えば同じ激駅近で同じような広さや設備で7〜8万違う(それ以上の賃料の開きもある)物件だってある。まぁ、複数物件所有してる貸主だと立地良しで空室出ても入居もすぐ埋まるから安くても構わないっていう貸主いるからね。