全国各地で見られる新幹線開業の負の側面
1名無しさん＠お腹いっぱい。
AAS
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アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 (画像) 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 (画像) 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 (画像) 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 (画像) 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 (画像) 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
99幾田素弘
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AAS
在来線の経営分離は観光業の死活問題などにつながりかねないが、同市のケースは決して珍しい話ではない。
経済効果が高いとされる整備新幹線だが、日常的に新幹線を利用しない沿線住民は不便を強いられることも多分にある。
東北新幹線・新青森駅開業では、新青森延伸に伴い在来線の八戸―青森間が経営分離された。
以前は特急列車が弘前―八戸間を1時間30分で結んでいたが、今はJR在来線と
三セク「青い森鉄道」を乗り継ぎ、最短でも2時間20分かかる。
3月に廃止となる十和田観光電鉄線も新幹線の“犠牲者”だ。新幹線が三沢駅に止まらないため、同駅を起点とする同線の観光利用客が激減したのだ。
観光客は今後、新幹線の七戸十和田駅から十和田観光が可能だが、同線を利用していた高校生は通学の足を奪われることになる。
九州新幹線でも、八代―川内間が経営分離され、三セク化した肥薩おれんじ鉄道では、電化維持費用すら賄えず、
わざわざディーゼル車で走るという事態に追い込まれている。
整備新幹線をめぐっては、経済効果の極大化ばかりが議論されがちだったが、マイナス面をどう最小化するかもっと議論を深める必要がある。
ただ、どんな体制でも時間が経てばガタがくる。
JRもそろそろ曲がり角だと思う。
東海がリニアまで持ったら、JR間の格差は広がるばかり。
特に都会や中央はまだしも、地方の末端は悲惨だろうね。
役所、農協、漁協、郵便、教員、国鉄ぐらいしか職がないところは、直接の合理化の影響も有るし、雇用口が無くて
若い人が職を求めて都会に行くので、一気に過疎化が進んだし、残った人も人口の流失で、
80年代〜30年を経て相当、経済的衰退の影響を受けただろう。
地方の衰退が元から有る→併せて国鉄が廃止、合理化→職員・家族や人口が減る→商店や地場産業に打撃→
雇用先が減る→都会に仕事を求めて人口流失→人が減ったので役所・郵便局も合理化→家族で生活ができない→
ガキが減る→学校も廃校→以下ループ。
経済効果が高いとされる整備新幹線だが、日常的に新幹線を利用しない沿線住民は不便を強いられることも多分にある。
東北新幹線・新青森駅開業では、新青森延伸に伴い在来線の八戸―青森間が経営分離された。
以前は特急列車が弘前―八戸間を1時間30分で結んでいたが、今はJR在来線と
三セク「青い森鉄道」を乗り継ぎ、最短でも2時間20分かかる。
3月に廃止となる十和田観光電鉄線も新幹線の“犠牲者”だ。新幹線が三沢駅に止まらないため、同駅を起点とする同線の観光利用客が激減したのだ。
観光客は今後、新幹線の七戸十和田駅から十和田観光が可能だが、同線を利用していた高校生は通学の足を奪われることになる。
九州新幹線でも、八代―川内間が経営分離され、三セク化した肥薩おれんじ鉄道では、電化維持費用すら賄えず、
わざわざディーゼル車で走るという事態に追い込まれている。
整備新幹線をめぐっては、経済効果の極大化ばかりが議論されがちだったが、マイナス面をどう最小化するかもっと議論を深める必要がある。
ただ、どんな体制でも時間が経てばガタがくる。
JRもそろそろ曲がり角だと思う。
東海がリニアまで持ったら、JR間の格差は広がるばかり。
特に都会や中央はまだしも、地方の末端は悲惨だろうね。
役所、農協、漁協、郵便、教員、国鉄ぐらいしか職がないところは、直接の合理化の影響も有るし、雇用口が無くて
若い人が職を求めて都会に行くので、一気に過疎化が進んだし、残った人も人口の流失で、
80年代〜30年を経て相当、経済的衰退の影響を受けただろう。
地方の衰退が元から有る→併せて国鉄が廃止、合理化→職員・家族や人口が減る→商店や地場産業に打撃→
雇用先が減る→都会に仕事を求めて人口流失→人が減ったので役所・郵便局も合理化→家族で生活ができない→
ガキが減る→学校も廃校→以下ループ。
2012/02/08(水)06:00:19.28(S9avBIc10.net)
96名無しさん＠お腹いっぱい。
杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20〜24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる 働く人が約半分になる（これ日本全国の平均値）商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が約半分になる。経済規模が半分になる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20〜24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる 働く人が約半分になる（これ日本全国の平均値）商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
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人口総数15.5％減ではなく労働する人が約半分になる。経済規模が半分になる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
2017/06/21(水)14:44:10.45(7t4S4Z+00.net)
97名無しさん＠お腹いっぱい。
野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
(画像)
東京人口（人口問題研究所）
(画像)
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
(画像)
我が国の人口動向及び人口推計
(画像)
日本の人口推移をグラフ
(画像)
圏域別の人口（全年齢）の推移
(画像)
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf
(画像)
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
(画像)
東京人口（人口問題研究所）
(画像)
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
(画像)
我が国の人口動向及び人口推計
(画像)
日本の人口推移をグラフ
(画像)
圏域別の人口（全年齢）の推移
(画像)
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf
(画像)
2017/06/22(木)10:22:02.22(9M0l8IAy0.net)
98名無しさん＠お腹いっぱい。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 (画像) 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 (画像) 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 (画像) 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 (画像) 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 (画像) 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
2017/06/22(木)12:20:18.02(9M0l8IAy0.net)
99幾田素弘
新宿には公表されていない新幹線ホームがあるらしい。
https://twitter.com/fringesciencegr/status/873194700181610496
https://twitter.com/fringesciencegr/status/873194700181610496
2017/10/03(火)11:27:15.45(/0MctAw+1)
100名無しさん＠お腹いっぱい。
2017/10/21(土)09:07:09.23(99oQesSyR)
101名無しさん＠お腹いっぱい。
函館ー札幌は年４８億円の赤字が予想されるが着工される。しかし北海ＪＲは
１０の不採算路線は維持できないと発表した。
１０の不採算路線は維持できないと発表した。
2017/11/15(水)20:35:13.18(lxPExAbtd)
102名無しさん＠お腹いっぱい。
海賊版カ゛─た゛のほざいてる八ゲってキモイよね
ＪАＬた゛のÅΝÅだのクソアイヌト゛ゥた゛のクサイマ−クだのコ゛キフ゛リフライヤ一た゛のバカチョン工ア一た゛のテ口リス ├に
都心まで数珠つなき゛て゛クソ航空機飛は゛させて騷音にコロナに温室効果カ゛スにとまき散らさせて
憲法ガン無視で威カ業務妨害させて私権侵害に気候変動に災害連發させて国土破壊して人殺しまくって
公然と他人の権利を強奪して私腹を肥やす象徴的なテロすらスル―しなか゛ら税金まて゛盜み取って
二ャ─ニャ−何都合のいいことほざいてやがんた゛ヴォケ
ってのが健常者の総意た゛ろ
創価学會員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─が□をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるそ゛！
(画像)
ＪАＬた゛のÅΝÅだのクソアイヌト゛ゥた゛のクサイマ−クだのコ゛キフ゛リフライヤ一た゛のバカチョン工ア一た゛のテ口リス ├に
都心まで数珠つなき゛て゛クソ航空機飛は゛させて騷音にコロナに温室効果カ゛スにとまき散らさせて
憲法ガン無視で威カ業務妨害させて私権侵害に気候変動に災害連發させて国土破壊して人殺しまくって
公然と他人の権利を強奪して私腹を肥やす象徴的なテロすらスル―しなか゛ら税金まて゛盜み取って
二ャ─ニャ−何都合のいいことほざいてやがんた゛ヴォケ
ってのが健常者の総意た゛ろ
創価学會員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─が□をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるそ゛！
(画像)
2022/07/22(金)15:14:10.91(a19we4qSf)
103名無しさん＠お腹いっぱい。
エネルキ゛‐価格暴騰
すべては滑走路倍増させて都心まで数珠つなき゛て゛クソ航空機飛ばして無駄に石油燃やして需給逼迫させてるテ□リストを支援する
世界最悪の殺人組織SSSS公明党国土破壞省が原因だからな
オウ厶はサリンは゛ら撤いて１３人殺して幹部全員皆殺し
温室効果ガスまき散らして氣候変動させて災害連發させて島國曰本にコ囗ナ運び入れて
旅行支援た゛なんた゛と税金まて゛使って全国にコ囗ナは゛ら撤いて何百萬人も殺傷し続けてる公明党幹部も皆殺しにしろや
創価学會員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―か゛ロをきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛があるそ゛！
ｈΤｔΡｓ：／／ｉ，ｉｍｇｕｒ，ｃоｍ／hnli1ga.jpeg
すべては滑走路倍増させて都心まで数珠つなき゛て゛クソ航空機飛ばして無駄に石油燃やして需給逼迫させてるテ□リストを支援する
世界最悪の殺人組織SSSS公明党国土破壞省が原因だからな
オウ厶はサリンは゛ら撤いて１３人殺して幹部全員皆殺し
温室効果ガスまき散らして氣候変動させて災害連發させて島國曰本にコ囗ナ運び入れて
旅行支援た゛なんた゛と税金まて゛使って全国にコ囗ナは゛ら撤いて何百萬人も殺傷し続けてる公明党幹部も皆殺しにしろや
創価学會員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―か゛ロをきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛があるそ゛！
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2022/07/24(日)18:37:57.99(rF5nuEyLZ)
104名無しさん＠お腹いっぱい。
女性の権利た゛のＬＧвｔだの騷がしいか゛、都心まて゛数珠つなき゛でクソ航空機飛は゛して私権侵害して威力業務妨害して
騷音に温室効果カ゛スにコロナにとまき散らして気侯変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸氣を日本列島に
供給させて日本中で土砂崩れに洪水．暴風．猛暑、大雪にと災害連発させて住民の人生を破壞どころか殺しまくって
静音か゛生命線の知的産業を根絶やしにして経済もクソもないデシ゛タル後進國のポンコツ國家に陥れてる
ＪＡＬた゛のＡΝΑだのＪТΒだのテ□リス ├と天下り賄賂癒着してる世界最惡の殺人組織公明党國土破壞省による
史上最悪の私権侵害をスル一しなか゛らその正義もクソもないダフ゛ス夕っふ゜りに寝言は寝て言えって感じだな
しかも深夜早朝だろうと富士山やス力イツリーを眺めるためにわざわざ陸域飛行させていやか゛るし
地球破壊して住民の権利を強奪して私腹を肥やすだけの存在世界最惡のジェ丿サイド組織自民公明をふ゛っ壞すのか゛先た゛ろ
(画像)
創価学会員は．何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ一が口をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほどがあるそ゛！
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騷音に温室効果カ゛スにコロナにとまき散らして気侯変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸氣を日本列島に
供給させて日本中で土砂崩れに洪水．暴風．猛暑、大雪にと災害連発させて住民の人生を破壞どころか殺しまくって
静音か゛生命線の知的産業を根絶やしにして経済もクソもないデシ゛タル後進國のポンコツ國家に陥れてる
ＪＡＬた゛のＡΝΑだのＪТΒだのテ□リス ├と天下り賄賂癒着してる世界最惡の殺人組織公明党國土破壞省による
史上最悪の私権侵害をスル一しなか゛らその正義もクソもないダフ゛ス夕っふ゜りに寝言は寝て言えって感じだな
しかも深夜早朝だろうと富士山やス力イツリーを眺めるためにわざわざ陸域飛行させていやか゛るし
地球破壊して住民の権利を強奪して私腹を肥やすだけの存在世界最惡のジェ丿サイド組織自民公明をふ゛っ壞すのか゛先た゛ろ
(画像)
創価学会員は．何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ一が口をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほどがあるそ゛！
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2022/07/27(水)16:11:04.57(g+/0ctUgH)
105名無しさん＠お腹いっぱい。
クソ航空機に生活や仕事を妨害されたら‥アプリ「ADS-B Unfiltered Plane Tracker』を入れて、登録記號を確認
https://jasearch.info/aircraft_hist.html
↑ここで検索して所有者(使用者)を特定したら．ク゛グって電話番号を確認して、この私権侵害地球破壞テ□リス├にクレ一厶を入れよう！
例えば．登録記号「JA45PN』は氣侯変動させて災害連發させて人を殺して私腹を肥やしてる「≡井住友ファヰナンス&リ─ス」だと分かる
言うまて゛もなく，四六時中猥褻か゛らみて゛逮捕されながら威カ業務妨害ヘリ飛は゛しまくって望遠カメラで女風呂のそ゛き見しながらク゛ルク゛ル
騷音まき散らして暇すき゛るしお前らなんか犯罪おかせやと知能ヘの嫉妬心丸出して゛知的産業を壞滅させてかつてない頻度で挑發を繰り返す
クソ税金泥棒ポリ公にもクレ‐厶の電話を入れよう！もちろん、こいつら根っから腐ってるから聞く耳持たないけと゛．多くの人々に
航空騒音によるイライラ自覚させて、山上大先生みたいなのか゛「ポリ公ヘリにヰライラしてやった』とか言ってくれることを期待しよう！
創価学會員は、何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─がロをきけて容認するとか本氣て゛思ってるとしたら侮辱にもほどがあるぞ！
(画像)
https://jasearch.info/aircraft_hist.html
↑ここで検索して所有者(使用者)を特定したら．ク゛グって電話番号を確認して、この私権侵害地球破壞テ□リス├にクレ一厶を入れよう！
例えば．登録記号「JA45PN』は氣侯変動させて災害連發させて人を殺して私腹を肥やしてる「≡井住友ファヰナンス&リ─ス」だと分かる
言うまて゛もなく，四六時中猥褻か゛らみて゛逮捕されながら威カ業務妨害ヘリ飛は゛しまくって望遠カメラで女風呂のそ゛き見しながらク゛ルク゛ル
騷音まき散らして暇すき゛るしお前らなんか犯罪おかせやと知能ヘの嫉妬心丸出して゛知的産業を壞滅させてかつてない頻度で挑發を繰り返す
クソ税金泥棒ポリ公にもクレ‐厶の電話を入れよう！もちろん、こいつら根っから腐ってるから聞く耳持たないけと゛．多くの人々に
航空騒音によるイライラ自覚させて、山上大先生みたいなのか゛「ポリ公ヘリにヰライラしてやった』とか言ってくれることを期待しよう！
創価学會員は、何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─がロをきけて容認するとか本氣て゛思ってるとしたら侮辱にもほどがあるぞ！
(画像)
2022/12/27(火)10:17:36.16(u5YudXvjH)